Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 427 m²
Volyně, Volyně · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V klidné části na okraji obce Volyně nabízíme k prodeji rodinný dům k rekonstrukci s pozemkem nacházející se v ul. Mistra Martina. pozemek je celkem 427 m2. Jedná se o patrový dům v rekonstrukci, kterou je možné dokončit podle svých představ s možností půdní vestavby. Patro je zděné cihlové o disposici 2+1, přízemí je smíšené o disposici 1+0. Rozšíření obytné plochy je možné půdní vestavbou nebo úpravou sklepních prostor v přízemí. Krovy jsou zachovalé. Před domem je nově postavená opěrná kamenná zeď.
Úřady s rekonstrukcí i s půdní vestavbou souhlasí a vydali potřebná povolení.
Samotná zahrada je o velikosti 323 m2. Na zahradě jsou ovocné stromy a je možné na ní vybudovat parkovací stání.
Odpad je řešen prostřednictvím kanalizace, přívod vody zajišťuje dálkový vodovod, přívod plynu je na hranici pozemku.
Doprava je zajištěna vlakem, silnicí a autobusem. K dispozici je také internet a kabelová televize.
Ve městě Volyně je veškerá občanská vybavenost.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Při osobním jednání je možné jednat o snížení ceny.
S financováním pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 1.54 mil. Kč (13391 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 427 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 20.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- euro-reality-info
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 60
plocha zahrady (m²): 323
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
bankomat
374 m
MHD
210 m
školka
139 m
lékař
471 m
pošta
710 m
restaurace
465 m
škola
425 m
vlak
998 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.54 mil. Kč
13 391 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.18 mil. Kč
1.65 mil. – 2.90 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
1.83 mil. · váha 36 %
Model z dat
2.30 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
2.57 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.21 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 931 Kč/m² → 1.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 3.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.68 mil. Pozemek: 427 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.54 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 19:32
Jedná se o patrový rodinný dům k dokončení rekonstrukce s pozemkem v obci Volyně. Dům vyžaduje investice a dokončení stavebních úprav podle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- dálkový vodovod
- odpady
- kanalizace
- stav strechy
- zachovalé krovy
- prislusenstvi
- zahrada 323 m2, sklepní prostory
- nutne investice
- dokončení rekonstrukce, půdní vestavba
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Volyně, nám.)
- Nádraží
- 786 m (Volyně)
- České Budějovice
- 82 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 249 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 261 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 266 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 299 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |