Pronájem bytu 1+kk 28 m²
Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte příjemné a praktické bydlení v dosahu centra Brna? Nabízím k pronájmu útulný a světlý byt 1+kk o celkové výměře 28 m² na ulici Vranovská 5, v moderním a pečlivě udržovaném bytovém domě z roku 2018. Dům je ve velmi dobrém stavu a nabízí komfort, který ocení každý náročnější nájemce.
Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží domu s výtahem a náleží k němu sklepní kóje o výměře 2,5 m². Velkou výhodou je kryté parkovací stání pro jedno vozidlo v garáži přímo v budově, které je součástí nájmu — parkování ve městě tak máte vyřešené.
Byt je připravený k okamžitému nastěhování. K dispozici je kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči (myčka, varná deska, trouba, mikrovlnná trouba), lednice, praktické vestavné skříně v předsíni, koupelna se sprchovým koutem a pračka. Samozřejmostí je i dostupnost vysokorychlostního optického internetu - připojení si nájemce hradí samostatně dle vlastní volby poskytovatele.
Podmínky nájmu:
• zúčtovatelné zálohy na služby (el. energie, teplo, ohřev TUV, vodné, stočné, náklady na provoz domu): 3 000 Kč / měsíčně
• Vratná kauce: 26 000 Kč
• Provize za zprostředkování předmětu nájmu: 19 500 Kč + DPH
• Kryté garážové stání v ceně nájmu
• Celkové náklady k nastěhování tak činí 65.595,- Kč (započítáno první nájemné, zálohy, kauce a provize RK)
Byt leží v dynamicky se rozvíjející části Brna — v městské části Zábrdovice (Brno-sever), odkud to máte jen kousek do centra. V bezprostředním okolí najdete kompletní občanskou vybavenost. Skvělá je také dostupnost městské hromadné dopravy — zastávky MHD jsou v docházkové vzdálenosti a v centru jste během několika minut. Byt je tak ideální volba pro jednotlivce či pár, kteří hledají klidné a komfortní bydlení s výbornou dostupností centra.
Neváhejte mě kontaktovat, ráda Vám nabídku představím osobně!
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13 000 Kč /měsíc (464 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2018
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 20.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1270
Vzdálenosti
bankomat
139 m
MHD
566 m
školka
192 m
lékař
176 m
pošta
980 m
restaurace
126 m
škola
125 m
obchod
385 m
vlak
761 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 000 Kč
464 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 345 Kč
12 289 – 15 750 Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 199 · váha 60 %
Model z dat
15 019 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
10 098 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 507 Kč/m² → 14 199 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 019 Kč (rozpětí 12 854 Kč – 17 351 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 10 098 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Jugoslávská)
- Nádraží
- 770 m (Brno-Židenice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |