Pronájem bytu 1+kk 28 m²

Brno, Trnitá · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k pronájmu velmi pěkný byt o velikosti 1+kk nacházející se v cihlovém domě v městské části Trnitá na ul. Zderadova.

Nezařízený byt o celkové ploše 28,8 m2 se nachází ve 2. patře s výtahem.

Kuchyňský kout je vybaven kuchyňskou linkou s varnou deskou, horkovzdušnou troubou, lednicí s mrazícím boxem a digestoří.
Obývací část je nezařízená.
V koupelně se nachází vana, umyvadlo se zrcadlem, otopný žebřík, přípojka na pračku a toaleta.
Vstupní chodba nabízí prostor k umístění botníku s věšákem.

Možnost připojení k internetu a TV za příplatek.
V blízkosti domu potraviny, restaurace, zastávka MHD, sportovní hřiště, v okolí potřebné a nezbytné instituce a služby.
Do centra města cca 5 minut automobilem, cca 7 minut MHD.
Prohlídka je možná kdykoliv po vzájemné domluvě.

S ohledem na legislativní požadavek jeho zveřejnění, musí být nemovitost označena v energetické třídě G, což ovšem neznamená, že do této en. třídy opravdu patří.

Parametry

Cena: 13 500 Kč /měsíc (482 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: realitni-makler-bretislav-opravil

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 382 m MHD 114 m školka 255 m lékař 309 m pošta 1074 m restaurace 136 m škola 476 m obchod 884 m vlak 334 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	13 500 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13 500 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 500 Kč

482 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 740 Kč

11 467 – 14 109 Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 133 · váha 62 %

Model z dat 14 152 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 9 498 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 433 Kč/m² → 12 133 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 152 Kč (rozpětí 12 113 Kč – 16 351 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 9 498 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Masná)
Nádraží: 340 m (Brno-Černovice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
20.10.2026	přidáno