Prodej bytu 3+1 65 m²

Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 24.10.2026

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi prostorný a vkusně zrekonstruovaný byt o dispozici 3+1 s lodžií v Praze - Letňany. Žádaná a klidná lokalita s veškerou občanskou vybaveností. Byt prošel rekonstrukcí, při které byly provedeny nové rozvody elektroinstalace, omítky, položeny podlahové krytiny a instalovány moderní posuvné interiérové dveře.
Velkou předností bytu je prostorná kuchyně čtvercového půdorysu s přímým vstupem na lodžii. Kuchyňská linka nabízí dostatek pracovních i úložných ploch a je vybavena vestavěnými spotřebiči – myčkou, lednicí s mrazákem, elektrickou troubou, sklokeramickou varnou deskou, digestoří a mikrovlnnou troubou. Součástí vybavení je také pračka a sušička.
Komfortní prostorná koupelna je vybavená vanou i samostatným sprchovým koutem a umyvadlem se skříňkou. Toaleta je oddělená. Praktickým benefitem je také komora přístupná z chodby, která nabízí další úložné prostory.
Dům je po celkové rekonstrukci, zateplení, plastová okna, vchody, dva nové výtahy, kamerový systém. K dispozici ihned.

Parametry

Cena: 8.69 mil. Kč (133692 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1945
Podlaží: 13
Na trhu od: 20.10.2026 (3 dny)
Prodávající: demlova-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Dlážděná sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 511 m MHD 83 m školka 250 m lékař 94 m metro 1533 m pošta 448 m restaurace 331 m škola 268 m obchod 636 m vlak 1299 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.99 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.69 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.69 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.69 mil. Kč

133 692 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.40 mil. Kč

7.63 mil. – 9.41 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.68 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.18 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 599 Kč/m² → 8.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 6.88 mil. Kč – 9.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72310 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 67119 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 124 m (Staré Letňany)
Nádraží: 1270 m (Praha-Čakovice)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026	staženo
20.10.2026	přidáno