Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 69 m²

Trutnov, Horní Staré Město · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný byt o výměře 69 m² v Trutnově hledá nového majitele. Ideální pro vlastní bydlení i jako investice. Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o celkové výměře 69 m², která se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu na adrese Úpská 546, Trutnov Horní Staré Město. Byt nabízí zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají nové bydlení podle vlastních představ, případně nemovitost vhodnou k investici a následnému pronájmu. Lokalita Horního Starého Města poskytuje zázemí pro každodenní život a dobrou dostupnost služeb v Trutnově. Byt může zaujmout jak zájemce o vlastní bydlení, tak investory, kteří hledají nemovitost s potenciálem do budoucna. Vytápění a ohřev teplé vody jsou v bytovém domě zajištěny prostřednictvím centrálního zásobování teplem z Elektrárny Poříčí. Základní informace Dispozice: k potvrzení Celková výměra: 69 m² Podlaží: 4. nadzemní Lokalita: Úpská 546, Trutnov Horní Staré Město Vytápění a ohřev vody: centrální Kupní cena: 4 899 000 Kč Pokud hledáte byt v Trutnově s potenciálem pro vlastní bydlení nebo investici, rád vám poskytnu další informace a domluvím si s Vámi osobní prohlídku.

Parametry

Cena
4.90 mil. Kč (71000 Kč/m²)
Užitná plocha
69 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
A
Podlaží
7
Na trhu od
20.10.2026 (7 dní)
Prodávající
jan-kozak-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 372 m MHD 204 m školka 91 m lékař 374 m pošta 103 m restaurace 282 m škola 398 m obchod 372 m vlak 666 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 4.90 mil. Kč 20.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 4.90 mil. Kč 20.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.90 mil. Kč
71 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.51 mil. Kč
3.91 mil. – 5.07 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 36 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.62 mil. · váha 60 %
Model z dat 4.30 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 7.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 903 Kč/m² → 4.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 5.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
202 m (Horní Staré Město, hřiště)
Nádraží
667 m (Trutnov-Zelená Louka)
Hradec Králové hl. n.
70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
81 min · 1 přestup
Liberec
125 min · 1 přestup
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
138 min · 1 přestup
Brno hl. n.
143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
189 min · 1 přestup
České Budějovice
205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026 přidáno