Prodej bytu 2+kk 51 m²

Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k převodu družstevní podílu byt 2+kk o výměře 51,34 m² v žádané lokalitě blízko centra Teplic, v ulici Alejní. Byt se nachází v 5. patře zatepleného panelového domu po celkové revitalizaci.
Hlavní přednosti bytu:
• Prostor a dispozice: 2+kk s dominantním velkým balkonem, který vede přes celou šířku bytu. K bytu náleží také malý sklep (cca 1,5 m²).
• Stav a vybavení: Koupelnové jádro je po částečné rekonstrukci se sprchovým koutem. V kuchyni a na chodbě je praktická dlažba, v obývacím pokoji a ložnici jsou položeny plovoucí podlahy.
• Bezpečnost a komfort:  Vstupní bezpečnostní dveře, plastová okna osazená horizontálními žaluziemi.
Skvělé bydlení či investice v pěší dostupnosti centra města, lázeňské zóny i veškeré občanské vybavenosti.
Byt představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i investici.

Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte mě pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Rád Vám také pomůžu se zajištěním výhodného financování.

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (45098 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 13
Na trhu od: 20.10.2026 (7 dní)
Prodávající: reality-milan-choura

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelová televize umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 114 m MHD 49 m školka 193 m lékař 368 m pošta 302 m restaurace 158 m škola 154 m obchod 98 m vlak 788 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.30 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.30 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

45 098 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.43 mil. Kč

2.08 mil. – 2.87 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.39 mil. · váha 57 %

Model z dat 2.42 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 4.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 856 Kč/m² → 2.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 2.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 46 m (Alejní)
Nádraží: 789 m (Teplice zámecká zahrada)
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno