prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 67 m²
Slaný · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dvě chaty vedle sebe a zahrada o rozloze 1 312 m² na okraji Slaného Hledáte místo, kam si můžete po práci zajet odpočinout, věnovat se zahradě nebo strávit víkend s rodinou? Nabízím vám ke koupi dvě sousedící chaty na okraji zahrádkářské osady ve Slaném. Dvě samostatné chaty dávají prostor pro relaxaci a koníčky. Jedna byla využívána pro obývání, druhá jako dílna a úložné prostory. Nabízí se také možnost jejich propojení společným zastřešením (konkrétní řešení bude potřeba ověřit podle stavebních a povolovacích podmínek). Obě chaty stojí na vlastním pozemku, který je součástí prodeje. Navazující zahrada o výměře 1 312 m² je ve vlastnictví Státního pozemkového úřadu a majitel ji tak může plně využívat na základě nájemní smlouvy na dobu neurčitou. Nájemné za užívání zahrady činí pouhých 500,-Kč/rok. Celá zahrada je oplocená a autem lze zajet až k chatám, což je v rámci této osady velký benefit. Na zahradě roste několik ovocných stromů a kromě toho zde najdete dostatek prostoru pro vlastní pěstování, posezení a relaxaci. Do chaty nejsou zavedené žádné inženýrské sítě, vodu je nutné dovážet, elektřinu lze případě řešit generátorem. Poloha na kraji osady a zároveň na okraji Slaného může být příjemnou volbou pro ty, kteří chtějí mít své místo pro odpočinek snadno dostupný. Ráda vám nemovitost i zahradu ukážu osobně, pro bližší informace mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 750 000 Kč (15000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 67 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 20.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-023-NP09100
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
750 000 Kč
15 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.93 mil. Kč
1.34 mil. – 2.16 mil. Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
3.12 mil. · váha 45 %
Model z dat
2.14 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.08 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
2.09 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 400 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.14 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 3.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 67 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 19:32
Dvě chaty na okraji Slaného s pozemkem v nájmu od Státního pozemkového úřadu. Do chat nejsou zavedeny inženýrské sítě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- dvě chaty a navazující zahrada
- nutne investice
- do chat nejsou zavedené žádné inženýrské sítě
Dostupnost
- Zastávka
- 227 m (Slaný, odbočka Drnov)
- Nádraží
- 848 m (Slaný předměstí)
- Praha hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Liberec
- 147 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 215 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |