pronájem bytu 3+1 80 m²

Rosice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+1, Kaštanová, Rosice u Brna, 80 m² Nabízíme k podnájmu prostorný, světlý a částečně zařízený byt o dispozici 3+1 s celkovou výměrou cca 74 m² a balkonem (3,4 m²), situovaný v klidné a vyhledávané lokalitě na ulici Kaštanová v Rosicích. Byt se nachází v udržovaném bytovém domě s krásným výhledem do okolní přírody i na přilehlou zeleň. Byt tvoří obývací pokoj o ploše zhruba 19 m², dva neprůchozí pokoje o rozlohách 15 m2a 20 m², kde z jednoho pokoje je vstup na balkón. Dále je zde kuchyně včetně spotřebičů - elektrická trouba, plynová varná deska, digestoř, myčka nádobí a samostatná lednice s mrazákem. V koupelně je vana a toaleta je samostatně. K bytu patří taktéž sklep a společná kolárna. Dům se nachází v klidné části Rosic s výbornou dostupností do Brna (autem i veřejnou dopravou). V bezprostředním okolí je kompletní občanská vybavenost (školy, školky, obchody, restaurace) a přímo u domu je k dispozici dostatek parkovacích míst. 

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (312 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: IdeálníNájemce.cz

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-N8361

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	25 000 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	25 000 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 000 Kč

312 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 563 Kč

16 722 – 21 557 Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 469 · váha 60 %

Model z dat 18 656 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 26 093 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 231 Kč/m² → 18 469 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 656 Kč (rozpětí 15 967 Kč – 21 554 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 26 093 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Rosice, Kamínky)
Nádraží: 810 m (Rosice u Brna)
Brno hl. n.: 41 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno