pronájem bytu 2+kk 65 m²
Tisová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — poplatek pro RK ve výši 12.000,- Kč
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem velkého zděného bytu 2+kk se zahradou a pegolou v Tisové Nabízíme Vám exkluzivně k pronájmu krásný zděný byt o velikosti 2+kk, podlahové plochy cca 65 m². Byt se nachází v prvním podlaží domu v klidné části obce Tisová nedaleko centra. Byt je tvořen z velkého obývacího pokoje, který je efektně spojen s kuchyňským prostorem. V kuchyni je linka na míru včetně vestavěných spotřebičů (trouba, varná deska, digestoř, myčka), dále ložnice, chodba s vestavěnou skříní, komora. Součástí bytu je dále prostorná koupelna s vanou, samostatná toaleta. V bytě jsou plastová okna. Podlahové krtiny jsou: plovoucí laminátová podlaha, lino a dlažba. Byt je vytápěn vlastním novým plynovým kombi kotlem, který slouží zároveň i na ohřev teplé vody. Nebytovým prostorem je velký vyzděný sklep. Stav bytu i domu je velmi dobrý. Předností bytu jsou velmi nízké provozní měsíční náklady. Nemovitost je umístěna v klidné části obce a zároveň disponuje velkým soukromým, klidem a zelení. K bytu dále patří velká zahrada u domu s nově postavenou pergolou pro relax a odpočinek. Veškerou občanskou vybavenost naleznete v blízkém Vysokém Mýtě. Nemovitost je k dispozici ihned po podpisu nájemní smlouvy. Nájemné 12.000,- Kč měsíčně + zálohy na energie (1.000,- Kč elektřina, 1.350,- Kč zemní plyn, vodné a stočné dle skutečné spotřeby), dále jednorázově vratná kauce majiteli ve výši 24.000,- Kč a poplatek pro RK ve výši 12.000,- Kč. V případě zájmu o prohlídku volejte makléřce.
Parametry
- Cena
- 12 000 Kč /měsíc (185 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář Pohoda
Vybavení a sítě
Terasa : 20 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 453 m 2
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Provize: 12 000 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vratná kauce: 24 000 Kč
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-937/3056
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 000 Kč
185 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 253 Kč
15 339 – 19 349 Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 5 km)
17 206 · váha 60 %
Model z dat
13 149 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
23 209 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 19 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 265 Kč/m² → 17 206 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 149 Kč (rozpětí 11 254 Kč – 15 192 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 23 209 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 19:34
Jedná se o pronájem velmi udržovaného zděného bytu 2+kk se zahradou a pergolou v Tisové. Pozor na nutnost složení vratné kauce a úhrady provize RK nad rámec nájemného.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vodné a stočné dle skutečné spotřeby
- topeni
- vlastní nový plynový kombi kotel
- prislusenstvi
- zahrada, pergola, vyzděný sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Tisová, Pekárka)
- Nádraží
- 3693 m (Džbánov)
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Liberec
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 20.10.2026 | přidáno |