Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 496 m²

Zdounky, Zdounky · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 4+1 s celkovou výměrou pozemku 496 m², který se nachází v obci Zdounky na Kroměřížsku.

Nemovitost prošla částečnými úpravami, díky nimž je v současnosti uzpůsobena k bydlení. Dům je určen k další rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost přizpůsobit si bydlení podle vlastních představ a potřeb.

Dům je napojen na obecní vodovod a elektřinu. Vytápění zajišťuje nový elektrický kotel. Plyn není aktuálně připojen.

Součástí nemovitosti je zahrada s vlastní studnou a možností parkování minimálně pro dvě auta.

Obec Zdounky nabízí základní občanskou vybavenost, včetně mateřské a základní školy, obchodů s potravinami, pošty, zdravotního střediska a lékárny. Kroměříž se nachází přibližně 10 km od obce.

Dům představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost s potenciálem a chtějí si své budoucí bydlení postupně přizpůsobit vlastním představám.

Cena: 3 500 000 Kč včetně provize.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (31818 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 496 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 20.10.2026 (9 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 743 m MHD 463 m školka 877 m lékař 593 m pošta 549 m restaurace 571 m škola 599 m obchod 7844 m vlak 455 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.50 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.50 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

31 818 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.60 mil. Kč

2.66 mil. – 4.44 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 4.46 mil. · váha 54 %

Model z dat 3.52 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.72 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 4.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 583 Kč/m² → 4.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 4.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.67 mil. Pozemek: 496 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 4.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 18:33

Dvoupodlažní rodinný dům 4+1 v obci Zdounky určený k další rekonstrukci. K domu náleží zahrada s vlastní studnou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: obecní vodovod, vlastní studna na zahradě
topeni: nový elektrický kotel
provize: včetně provize
prislusenstvi: zahrada
nutne investice: dům je určen k další rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 442 m (Zdounky, žel.st.)
Nádraží: 456 m (Zdounky)
Olomouc hl. n.: 58 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
20.10.2026	přidáno