Prodej rodinného domu 68 m², pozemek 590 m²

Žihle, Žihle · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dům, který si můžete postupně přizpůsobit přesně podle svého? V Žihli nabízíme rodinný dům s pozemkem, vlastní studnou a řadou možností pro další úpravy.

Dům je v současné době v rekonstrukci, která již přinesla několik důležitých úprav. Byla osazena nová okna a vyvložkován komín. Na další rekonstrukci tak můžete navázat podle svých představ a vytvořit si bydlení přesně podle svého vkusu a potřeb.

Nemovitost nabízí také sklep a zajímavý prostor představuje půda s možností půdní vestavby, která může v budoucnu nabídnout další obytné místnosti.

Velkou výhodou je vlastní studna na pozemku.

Dům se nachází v Žihli, v klidné lokalitě obklopené přírodou. Díky své poloze může být zajímavou volbou pro rodinné bydlení i pro ty, kteří hledají více klidu a prostoru mimo město.

Tato nemovitost není určena pro toho, kdo hledá kompletně hotové bydlení bez dalších úprav. Je ale zajímavou příležitostí pro někoho, kdo chce vzít rekonstrukci do vlastních rukou a vytvořit si domov přesně podle svých představ.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.27 mil. Kč (33324 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Pozemek: 590 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 2
Na trhu od: 20.10.2026 (7 dní)
Prodávající: remax-smart

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 4 příjezdová cesta: Betonová, Zpevněná sklep telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 79

Vzdálenosti

MHD 317 m školka 333 m lékař 385 m pošta 484 m restaurace 466 m škola 557 m vlak 305 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.27 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.27 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.27 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.27 mil. Kč

33 324 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.00 mil. Kč

1.61 mil. – 2.54 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.82 mil. · váha 36 %

Model z dat 2.59 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 1.90 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 2.59 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 804 Kč/m² → 1.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.59 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 3.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 2.29 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.57 mil. Pozemek: 590 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 2.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.27 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 360 m (Žihle, žel. st.)
Nádraží: 295 m (Žihle)
Plzeň hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
České Budějovice: 153 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 243 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 276 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno