Prodej rodinného domu 71 m², pozemek 446 m²
Libá, Libá · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Toužíte po vlastním domě, ale nechcete investovat miliony do velké nemovitosti? Možná právě pro vás máme zajímavou příležitost. V okrajové části obce Libá, nedaleko Chebu, nabízíme k prodeji menší rodinný dům o dispozici 2+kk se zahradou a pozemky o celkové výměře 446 m².
Dům představuje příjemnou alternativu k bydlení v bytovém domě. Je ideální především pro jednotlivce nebo pár, kteří dávají přednost vlastnímu prostoru, soukromí a možnosti mít vlastní zahradu hned u domu, aniž by za vlastní bydlení museli utratit celé jmění.
Dispozice domu je řešena ve dvou nadzemních podlažích. V přízemí se nachází ložnice, koupelna, samostatné WC a schodiště. V patře je vstupní prostor a prostorná obytná místnost s kuchyňským koutem. Celková plocha činí přibližně 71,8 m².
Dům je cihlový a jeho poslední výraznější úpravy proběhly v letech 2002–2008. V roce 2008 byla osazena plastová okna s dvojskly. Rozvody elektřiny jsou v mědi, rozvody vody v plastu, ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Současný způsob vytápění na tuhá paliva vyžaduje modernizaci. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu.
Dům je určen k rekonstrukci, při které si nový majitel může interiér přizpůsobit svým potřebám a současně modernizovat technické vybavení. Změna způsobu vytápění a případné zateplení obálky domu představují také příležitost ke snížení budoucích provozních nákladů.
K domu náleží venkovní prostor, který nabízí místo pro odpočinek, posezení, zahradničení nebo třeba grilování s přáteli. A právě vlastní zahrada je jednou z výhod, kterou vám běžný byt ve městě zpravidla nenabídne.
Libá nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody, aniž byste se museli vzdát každodenního pohodlí. Přímo v obci najdete obchod s potravinami, mateřskou a základní školu, poštu, restauraci i další základní služby. Výhodou je také dostupnost Chebu a Františkových Lázní.
Zajímavostí je i samotná historie domu – v minulosti zde sídlila obecní knihovna.
Pokud hledáte cenově dostupné vlastní bydlení a nevadí vám pustit se do rekonstrukce, tenhle domek by mohl být přesně tím, co hledáte.
Prohlédněte si nemovitost nejprve z pohodlí domova prostřednictvím naší virtuální 3D prohlídky Matterport. Pokud vás zaujme, rádi vám ji osobně představíme. S financováním vám ochotně pomůžeme. Těšíme se na vás při prohlídce!
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (35197 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Pozemek
- 446 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 20.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- gepard-realitytobi
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 411
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 35
Vzdálenosti
bankomat
5068 m
MHD
62 m
školka
599 m
lékař
6536 m
pošta
46 m
restaurace
74 m
škola
599 m
obchod
8600 m
vlak
5019 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
35 197 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.08 mil. Kč
3.30 mil. – 4.56 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
5.17 mil. · váha 63 %
Model z dat
2.73 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.05 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
2.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 778 Kč/m² → 5.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 3.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.39 mil. Kč (256 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.08 mil. Pozemek: 446 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 2.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 17:34
Menší rodinný dům 2+kk se zahradou v obci Libá je určen k celkové vnitřní modernizaci. Pozor na zastaralý způsob vytápění na tuhá paliva a nutnost dalších investic do technického vybavení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- na tuhá paliva
- nutne investice
- modernizace vytápění, zateplení obálky domu, rekonstrukce interiéru
Dostupnost
- Zastávka
- 9 m
- Nádraží
- 5090 m (Hazlov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |