prodej bytu 2+1 56 m²
Kojetín · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 2+1, 56m², Kojetín, Kojetín I-Město Prodej bytu 2+1 s prostorným balkonem – ulice Sladovní, Kojetín V klidné části Kojetína, na ulici Sladovní, nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 s užitnou plochou 56 m². K bytu náleží také balkon o výměře 2 m² a dva sklepy o celkové ploše 8 m², které poskytují praktický úložný prostor. Nemovitost osloví především ty, kteří nehledají hotový interiér, ale příležitost vytvořit si domov podle vlastních představ. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlového bytového domu bez výtahu, se čtyřmi podlažími a obytným podkrovím. Dům prošel před přibližně třemi lety revitalizací. V bytě jsou instalována plastová okna. Prostorná vstupní chodba propojuje jednotlivé místnosti a nabízí možnosti praktického využití. Dva samostatné neprůchozí pokoje poskytují soukromí i variabilitu uspořádání. Kuchyň doplňuje menší spíž, která poslouží k uložení potravin a dalších domácích potřeb. Dispozici uzavírá koupelna a samostatné WC. V obytných pokojích se dochovaly původní parkety, které mohou po renovaci získat zpět svůj charakter a stát se zajímavou součástí nového interiéru. Jednou z příjemných předností je prostorný balkon, ideální pro ranní kávu, venkovní posezení nebo chvíle odpočinku. K bytu náleží také sklep poskytující další úložný prostor. Interiér je v původním stavu, včetně elektroinstalace a rozvodů odpadů, a je určen k rekonstrukci. Budoucí majitel tak získává možnost přizpůsobit si jednotlivé místnosti svým potřebám, zvolit materiály i vybavení a vytvořit moderní a funkční bydlení. Do bytu není zaveden plyn, jeho rozvod je však přiveden do bytového domu. Kojetín nabízí nejen dobrou občanskou vybavenost, ale také příjemné možnosti trávení volného času. Ve městě najdete mateřské a základní školy, gymnázium, obchody, zdravotní služby i vlakové a autobusové spojení. V letních měsících láká místní koupaliště, zatímco milovníci přírody ocení Biocentrum Kojetín s naučnou stezkou, vodními tůněmi a odpočinkovými místy. Příjemné prostředí pro procházky, cyklistiku i rodinné výlety tak máte přímo ve městě. Praktická dispozice, klidná lokalita a revitalizovaný cihlový dům tvoří dobrý základ pro budoucí bydlení. Nemovitost může být zároveň zajímavou příležitostí pro ty, kteří hledají byt k rekonstrukci nebo investici. Přijďte se přesvědčit o jeho možnostech osobně. Ráda vás bytem provedu a poskytnu veškeré další informace.
Parametry
- Cena
- 2.75 mil. Kč (49107 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Celková plocha: 64 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: radiátory
Vybavení: nezařízený
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-N120412
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.75 mil. Kč
49 107 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.61 mil. Kč
2.33 mil. – 2.92 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 2 km)
2.62 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.55 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 786 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 2.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 375 m (Kojetín, Vyškovská)
- Nádraží
- 1054 m (Kojetín)
- Olomouc hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Liberec
- 203 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 212 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |