Pronájem bytu 2+1 56 m²
Brno, Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Pronájem pouze na dobu určitou – 5 měsíců od 1. 11. 2026
- provize navic — Majitel požaduje sníženou vratnou kauci 8000 Kč a preferuje jednorázovou platbu za všech 5 měsíců
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme krátkodobý pronájem na dobu určitou 5 měsíců za nízké nájemné ve vyhledávané a klidné lokalitě Brno-Královo Pole, ul. Sadovského, poblíž Slovanského náměstí. Ideální pro ty, co rekonstruují svou nemovitost nebo se v blízké době budou stěhovat.
Bytová jednotka se nachází v 1. patře/3 cihlového domu bez výtahu. Nabízí se nezařízená, zůstává zde pouze kuchyňská linka s plynovou varnou deskou, v pokojích šatní skříně a věšáková stěna s úložným prostorem v předsíni.
Dispozice: samostatné pokoje o velikosti 17 m², kuchyně 10 m², předsíň, koupelna s vanou, samostatné WC, k dispozici sklep.
Pronájem je k dispozici od od 1. 11. 2026.
Měsíční náklady: nájemné 10 000 Kč + služby a inkaso 5 000 Kč, celkem tedy 15 000 Kč/měs./vč. inkasa.
Vzhledem k délce a výši nájemného majitel upřednostňuje jednorázovou platbu za celých 5 měsíců. Majitelé požadují sníženou vratnou kauci (jistotu) ve výši 8 000 Kč.
Vhodný i pro majitele zvířat.
Provizi realitní kanceláři za zprostředkování pronájmu ve snížené výši 8 000 Kč.
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (268 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 20.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- reality-rausova
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
376 m
MHD
205 m
školka
213 m
lékař
210 m
pošta
581 m
restaurace
139 m
škola
266 m
obchod
1113 m
vlak
959 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 000 Kč
268 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 409 Kč
16 434 – 21 578 Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 189 · váha 59 %
Model z dat
18 545 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
19 413 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 361 Kč/m² → 20 189 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 545 Kč (rozpětí 15 872 Kč – 21 426 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 19 413 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 20.10.2026 19:34
Pronájem nezařízené bytu 2+1 (56 m²) v Brně-Králově Poli na 5 měsíců (11/2026–3/2027) za 15 000 Kč/měsíc vhodný pro dočasné ubytování či rekonstrukci. Pozor na časové omezení a preferenci jednorázové platby za celé období.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- Plynová varná deska v kuchyni
- provize
- 8000 Kč za zprostředkování pronájmu
- prislusenstvi
- Kuchyňská linka s plynovou varnou deskou, šatní skříně, věšáková stěna, sklep
- podil velikost
- Nezařízený; samostatné pokoje 17 m², kuchyně 10 m², předsíň, koupelna s vanou, samostatné WC
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Hutařova)
- Nádraží
- 953 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 20.10.2026 | přidáno |