Pronájem bytu 2+kk 67 m²

Světice, Světice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný a velmi účelně řešený byt o dispozici 2+kk a užitné ploše 67 m², který se nachází v klidné lokalitě obce Světice (ulice K Dálnici 360) v těsné blízkosti Říčan u Prahy.   

Dispozice a vybavení bytu:
Obývací pokoj s kuchyňským koutem: Světlý obytný prostor vybavený kuchyňskou linkou se spotřebiči (trouba, varná deska, mikrovlnná trouba, lednice), jídelním stolem se židlemi a pohovkou.   

Ložnice / druhý pokoj: Velkorysý pokoj vhodný jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna.   

Chodba / předsíň: Vstupní část disponuje velkým množstvím úložných prostorů v podobě vestavěných skříní na míru.   

Koupelna: Prostorná koupelna s vanou, umyvadlem, pračkou a elektrickým bojlerem pro ohřev vody.   

WC: Samostatná toaleta s vlastním umyvadlem.   

Byt nabízí příjemnou atmosféru, kvalitní plovoucí podlahy v obytných místnostech, dlažbu na chodbě a v sociálním zázemí a úsporné stropní topné panely. Parkování je možné na pozemku. 

Byt je k nastěhování od 1.11.2026.

Lokalita a dostupnost:
Světice nabízí skvělou kombinaci klidného příměstského bydlení s vynikající dopravní dostupností do Prahy (vlakové spojení přímo na Hlavní nádraží i rychlé napojení na D1). V obci a sousedních Říčanech najdete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace i sportoviště.

Neváhejte nás kontaktovat, prohlídky zajistíme, dotazy zodpovíme.

Parametry

Cena: 19 000 Kč /měsíc (284 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 20.10.2026 (9 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 629 m MHD 408 m školka 236 m lékař 2385 m pošta 2385 m restaurace 443 m škola 410 m obchod 2698 m vlak 355 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	19 000 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	19 000 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19 000 Kč

284 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 358 Kč

14 351 – 20 646 Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 13 170 · váha 23 %

Model z dat 17 243 · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 22 065 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (23% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 197 Kč/m² → 13 170 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (73% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 243 Kč (rozpětí 14 758 Kč – 19 921 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 22 065 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 408 m (Světice)
Nádraží: 353 m (Světice)
Praha hl. n.: 34 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 66 min · 1 přestup
České Budějovice: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 83 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 131 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 136 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 169 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
20.10.2026	přidáno