Pronájem bytu 3+kk 61 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu moderní byt o dispozici 3+kk o celkové užitné ploše 61.10 m², situovaný v žádané části Prahy 10.
Byt se nachází v 1.NP projektu Garden Hills s výtahem.
Nemovitost Vás zaujme pečlivě vybranými italskými standardy a nadčasovým designem. Každý detail byl promyšlen tak, aby poskytoval maximální komfort a eleganci – od kvalitních podlahových krytin přes velkoformátové dlaždice a obklady italské značky, až po dřevěná okna a dveře.
Samozřejmostí je nadstandardní sanitární vybavení a dostatek přirozeného světla, které podtrhuje moderní charakter bytu.
Dispozice a vybavení:
Byt nabízí prostorný obývací pokoj včetně prostorného kuchyňského koutu, 2 samostatné ložnice, 2 moderní koupelny se sprchovým koutem a toaletou.
Byt je nezařízený, avšak vybaven vestavěnými skříněmi a tyčemi na záclony.
Kuchyň je plně vybavena základními spotřebiči a vybavením pro běžné užívání.
Nájemné činí: 36.000,- Kč
Měsíční poplatky za služby činí 2.500 Kč na osobu včetně vytápění.
Parkovací stání s autovýtahom v 2. PP za 3.500 Kč / měsíc
Parkovací stání v 1. PP s autovýtahom a garážovými vraty za 4.500 Kč / měsíc
Byt je ideální pro rodinu nebo pár hledající komfortní a praktické bydlení v dobře dostupné lokalitě.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 36 000 Kč /měsíc (590 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 20.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- reallocate-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: MHD
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
93 m
MHD
463 m
školka
44 m
lékař
252 m
metro
791 m
pošta
468 m
restaurace
86 m
škola
166 m
obchod
1341 m
vlak
611 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
36 000 Kč
590 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33 375 Kč
30 590 – 36 236 Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
33 239 · váha 63 %
Model z dat
34 719 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
22 902 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 545 Kč/m² → 33 239 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 719 Kč (rozpětí 29 715 Kč – 40 112 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 22 902 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 36 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Ruská)
- Nádraží
- 605 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |