Pronájem bytu 2+1 63 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu světlý, zrenovovaný byt 2+1 ve 3.patře cihlového domu bez výtahu. Dům je majiteli velmi pečlivě udržovaný a čistý.
Byt je nově po rekonstrukci, je vybaven kuch. linkou se sporákem a troubou. Pokoje jsou navzájem neprůchozí. V koupelně je sprchový kout, je zde přípojka na pračku a el. bojler na ohřev teplé vody. Vytápění zajišťují WAW. Okna v bytě jsou vyměněna, protihlučná.
Dům je na Moskevské ul nedaleko Vršovického a Čehova nám. Díky své poloze nabízí výbornou dopravní dostupnost. V okolí je veškerá občanská vybavenost, obchody, supermarkety, restaurace a kavárny.
Poplatky na služby a energie jsou 4.000 Kč/měs pro 1-2 osoby, každá další osoba + 2.000 Kč/měs. Veškeré spotřeby jsou měřeny a každoročně vyúčtovány. Majitel požaduje kauci ve výši 2 nájmů včetně poplatků, provizi neplatíte.
Byt je připraven k okamžitému pronájmu, prohlídky jsou možné po dohodě předem.
Parametry
- Cena
- 21 500 Kč /měsíc (341 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 20.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- realitni-agentura-starlet
Vzdálenosti
bankomat
56 m
MHD
281 m
školka
242 m
lékař
313 m
metro
1049 m
pošta
199 m
restaurace
33 m
škola
161 m
obchod
860 m
vlak
772 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 500 Kč
341 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 094 Kč
24 421 – 30 884 Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 222 · váha 60 %
Model z dat
25 972 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
22 495 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 448 Kč/m² → 28 222 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 972 Kč (rozpětí 22 228 Kč – 30 006 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 22 495 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 500 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 20:34
Pronájem zrenovovaného bytu 2+1 v Praze 10 na Vršovicích. Vytápění je zajištěno plynovými gamaty (WAW).
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- WAW
- prislusenstvi
- sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Vršovické náměstí)
- Nádraží
- 743 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |