Prodej bytu 2+kk 30 m²
Mikulov, Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní investiční byt v turisty oblíbené lokalitě? Nebo jste mladý pár, jednotlivec a chcete bydlet přímo v Mikulově?
Pak právě pro Vás je určena nabídka moderně zrekonstruovaného bytu 2+kk v klidné a přitom centrální části obce Mikulov na ul. Purkyňova, který Vám nyní v exkluzivním zastoupení majitele nabízím nově ke koupi. Byt v osobním vlastnictví se nachází ve 2.patře rekonstruovaného domu s vjezdem do dvora s parkovacími plochami a na své dispozici 30 m2 nabízí obývací pokoj s kuchyní, menší samostatnou ložnici, koupelnu s WC a chodbu. K bytu dále patří zděný sklep v suterénu domu, jedno vyhrazené parkovací stání a obyvatelé domu mají k dispozici pro pořádání oslav a pro sousedské setkávání atraktivní klenbový vinný sklep s vlastním boxem na víno. Byt je nabízen včetně kompletního vybavení kuchyňské linky - varná deska, digestoř, mikrovlnná trouba, dřez, nábytek v obývacím pokoj a ložnici, chodbě, televize, žaluzie a další. V okolí je kompletní občanská vybavenost - obchody, služby, MHD, sportoviště, restaurace. Lokalita je atraktivní i pro krátkodobé ubytovávání turistů s možností podnikání cyklo i pěších výletů do okolí, do vinných sklípků, na historické památky Mikulov, Lednice, Valtice a další. Byt je ihned k dispozici. Přijďte se na tuto atraktivní nabídku podívat a domluvte si předem termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (131667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 20.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- betak-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
188 m
MHD
109 m
školka
373 m
lékař
149 m
pošta
410 m
restaurace
106 m
škola
161 m
vlak
1012 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.95 mil. Kč
131 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.52 mil. Kč
3.09 mil. – 4.00 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 2 km)
3.54 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.57 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
2.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 947 Kč/m² → 3.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 4.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 2.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Mikulov, Poliklinika)
- Nádraží
- 982 m (Mikulov na Moravě)
- Brno hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 131 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Liberec
- 253 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |