Prodej bytu 4+1 81 m²

Praha, Újezd nad Lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde bude mít vaše rodina dostatek prostoru, klidu a přírodu na dosah? Tento byt v Újezdě nad Lesy nabízí příjemné zázemí pro rodinný život, kde si užijete pohodlí domova i chvíle odpočinku v zeleni.

Byt je umístěný ve 2. podlaží panelového domu. Jeho okna míří na tři světové strany - V, J, Z. Najdete v něm tři ložnice, koupelnu se sprchovým koutem, wc, samostatnou kuchyň, obývací pokoj se vstupem na lodžii. Vzrostlé stromy přirozeně oddělují lodžii od okolí a společně s odstupem od okolních domů tak poskytují lodžii i obývacímu pokoji příjemné soukromí.

Dohromady nabízí byt, sklep a lodžie 91 m² plochy. Podrobné dispozice jednotlivých místností najdete ve fotogalerii. Náklady bytu cca 6 500 Kč měsíčně (poplatky, fondy, topení; bez vody a elektřiny).

Dům je menší, má 4 nadzemní podlaží, přízemí zvýšené, v suterénu sklepy a garáže. Prošel celkovou rekonstrukcí v letech 2009 - 2013, fasáda zateplená, okna plastová, ohřev vody a vytápění zajišťuje vlastní kotel v domě. K parkování slouží parkoviště vyhrazené pouze vlastníkům domu.

Újezd nad Lesy je díky prostředí a přírodě vyhledávaným místem pro bydlení. Děti zde mohou bezpečně běhat venku, v lese nebo sportovat. V mateřské škole jste pěšky do 5 minut.

Parametry

Cena: 8.89 mil. Kč (109753 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 20.10.2026 (9 dní)
Prodávající: empisto-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 sklep umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1547 m MHD 253 m školka 261 m lékař 399 m pošta 2040 m restaurace 578 m škola 1601 m obchod 8157 m vlak 2335 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	8.89 mil. Kč	-2.3 %
20.10.2026	9.10 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.89 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.89 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.89 mil. Kč

109 753 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.15 mil. Kč

7.39 mil. – 9.75 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 2 km) 7.96 mil. · váha 58 %

Model z dat 8.61 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 285 Kč/m² → 7.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.61 mil. Kč (rozpětí 7.38 mil. Kč – 10.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.89 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 251 m (Sídliště Rohožník)
Nádraží: 2331 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 68 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 106 min · 2 přestupy
České Budějovice: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 125 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 171 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
21.10.2026	zlevněno 9.10 mil. → 8.89 mil.
20.10.2026	přidáno