Prodej bytu 2+kk 43 m²
Praha, Chodov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk, 43 m² + zasklená lodžie, Praha 11 Chodov, metro Háje
Nabízím k prodeji byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 42,7 m², se zasklenou lodžií 3 m² a sklepní kójí 1 m², v ulici Podjavorinské, Praha 11 Chodov.
Byt se nachází v 10. nadzemním podlaží (9. patře) revitalizovaného panelového domu s výtahem. Díky praktické dispozici a výborné dopravní dostupnosti je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k pronájmu.
Dispozice a vybavení
Byt nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, předsíň, koupelnu se sprchovým koutem, samostatné WC a praktickou komoru.
Kuchyň je po rekonstrukci, vybavena kuchyňskou linkou se spotřebiči lednicí, sporákem, mikrovlnnou troubou a digestoří. Koupelna je rovněž zrekonstruovaná.
Příjemným bonusem je zasklená lodžie o výměře 3 m², která poskytuje prostor k odpočinku. K bytu náleží také právo užívat sklepní kóji o výměře 1 m².
Základní informace
- Dispozice: 2+kk
- Podlahová plocha: 42,7 m²
- Zasklená lodžie: 3 m²
- Sklepní kóje: 1 m²
- Podlaží: 10. NP (9. patro)
- Osobní vlastnictví
- Revitalizovaný panelový dům s výtahem
- Ústřední vytápění
- Samostatné WC a komora
Lokalita
Byt se nachází v dobře dostupné části Prahy 11 Chodov, v docházkové vzdálenosti od stanice metra C Háje.
V okolí je kompletní občanská vybavenost supermarkety Albert, Penny a Lidl, restaurace, obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení i další služby.
Pro aktivní odpočinek a procházky je v blízkosti Milíčovský les. Další možnosti relaxace nabízí Hostivařský lesopark a Hostivařská přehrada.
Měsíční náklady
Aktuální měsíční předpis plateb činí 6 000 Kč pro 3 osoby, z toho:
- Příspěvek do fondu oprav: 2 092 Kč
- Správa domu: 218 Kč
- Zálohy na služby: 3 690 Kč
Elektřina v bytě se hradí samostatně. Výše záloh na služby se může měnit podle počtu osob a spotřeby.
Možnost vlastního bydlení i investice
Byt je aktuálně pronajat do konce listopadu 2026. Po skončení nájemního vztahu může být využíván pro vlastní bydlení. V případě zájmu nového majitele jsou současní nájemci připraveni v nájmu pokračovat na základě vzájemné dohody.
Nemovitost tak nabízí možnost vlastního bydlení i investičního využití s potenciálem navázat na stávající pronájem.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vás bytem osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (183721 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 20.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- marianna-salicka-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 1
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
128 m
MHD
86 m
lékař
42 m
metro
478 m
pošta
131 m
restaurace
44 m
škola
360 m
obchod
653 m
vlak
2929 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
183 721 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.60 mil. Kč
5.98 mil. – 7.28 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.56 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.89 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 619 Kč/m² → 6.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.89 mil. Kč (rozpětí 5.90 mil. Kč – 8.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 4.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Hněvkovského)
- Nádraží
- 533 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |