Prodej bytu 2+1 55 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý a vzdušný byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 54,7 m², který se nachází v oblíbené lokalitě pražských Vršovic, v samotném centru této vyhledávané čtvrti, mezi Vršovickým náměstím a náměstím Svatopluka Čecha.
Byt zaujme především promyšleným dispozičním řešením, díky němuž působí velmi prostorně a nabízí příjemné bydlení s dostatkem přirozeného světla. Je ideální volbou pro ty, kteří hledají městské bydlení s veškerou občanskou vybaveností na dosah, stejně jako pro investory, kteří ocení již zavedený nájemní vztah.
Dispozice a vybavení bytu
Dominantou bytu je vzdušný obývací pokoj se dvěma okny a vestavěnou knihovnou přes celou jednu stěnu, která prostoru dodává osobitý charakter. Samostatná světlá kuchyně poskytuje oddělené zázemí pro každodenní vaření, zatímco prostorná ložnice disponuje velkou vestavěnou skříní.
Praktické uspořádání doplňuje vstupní předsíň, koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta a komora na chodbě určená pro umístění pračky.
Dům a lokalita
Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží udržovaného čtyřpodlažního bytového domu. V domě byla vyměněna okna a udělána nová střecha. V následujících letech se počítá také s výstavbou výtahu a novou fasádou.
Vršovice patří mezi oblíbené pražské čtvrti díky své jedinečné atmosféře, množství kaváren, restaurací, obchodů a dalších služeb. V bezprostředním okolí najdete vše potřebné pro pohodlný každodenní život. Příjemným bonusem je také klidná kavárna přímo v přízemí domu.
Investiční příležitost s existujícím nájemním vztahem
Byt se prodává se stávajícími nájemci, mladým párem, kteří mají uzavřenou nájemní smlouvu do 31. 12. 2027.
* Měsíční nájemné: 26 000 Kč
* Měsíční zálohy na služby: 3 000 Kč
* Celková měsíční platba nájemců: 29 000 Kč
PENB právě zajišťujeme a bude neprodleně dodáno, do té doby jsme nuceni uvádět PENB G.
V případě zájmu o více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat přes uvedený formulář nebo na telefonním čísle.
Parametry
- Cena
- 10.89 mil. Kč (198000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 20.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- mala-reality
Vzdálenosti
bankomat
114 m
MHD
171 m
školka
169 m
lékař
326 m
metro
944 m
pošta
310 m
restaurace
95 m
škola
130 m
obchod
875 m
vlak
856 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.89 mil. Kč
198 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.42 mil. Kč
8.13 mil. – 12.06 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.91 mil. · váha 48 %
Model z dat
9.24 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 141 Kč/m² → 9.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.24 mil. Kč (rozpětí 7.91 mil. Kč – 10.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.89 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Vršovické náměstí)
- Nádraží
- 834 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |