Prodej bytu 3+kk 60 m²
Kovářská, Kovářská · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásný a vkusně zrekonstruovaný byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 61 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží revitalizovaného bytového domu v malebné horské obci Kovářská, v srdci Krušných hor.
Byt prošel v roce 2022 kompletní rekonstrukcí, při které byla původní dispozice 2+1 citlivě upravena na moderní 3+kk. Díky promyšlenému řešení vznikl světlý obytný prostor s kuchyňským koutem a dvě samostatné ložnice, které poskytují dostatek soukromí pro rodinné bydlení i rekreační využití.
Nemovitost se prodává včetně kompletního vybavení dle fotografií, takže je připravena k okamžitému užívání nebo pronájmu bez nutnosti dalších investic.
Velkým benefitem je krásný výhled na Klínovec a horská louka nacházející se přímo za domem, která dodává místu jedinečný pocit klidu, soukromí a propojení s okolní přírodou. K bytu náleží také sklepní kóje.
Bytový dům prošel revitalizací. Součástí modernizace byla mimo jiné i nová střecha, která byla realizována před dvěma lety. Díky tomu nabízí dům kvalitní zázemí a novým majitelům přináší jistotu komfortního bydlení bez nutnosti větších investic.
Obec Kovářská patří mezi vyhledávané horské lokality s celoročním využitím. V zimě oceníte výbornou dostupnost lyžařského areálu Klínovec, běžkařských tras i dalších zimních sportů. V letních měsících nabízí okolní krajina ideální podmínky pro turistiku, cyklistiku, trailové trasy, houbaření i odpočinek v čisté přírodě Krušných hor.
Tato nemovitost představuje ideální volbu pro vlastní bydlení, rekreační apartmán i investici s potenciálem krátkodobého nebo dlouhodobého pronájmu. Pokud hledáte místo, které spojuje komfort moderního bydlení s jedinečnou atmosférou hor, právě jste jej našli.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (55000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 20.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- orionis-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 2
sklep
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5976 m
MHD
230 m
školka
203 m
lékař
5144 m
pošta
283 m
restaurace
117 m
škola
316 m
vlak
1333 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
55 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.11 mil. Kč
4.57 mil. – 6.79 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 30 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 2 km)
4.90 mil. · váha 54 %
Model z dat
5.87 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
5.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 691 Kč/m² → 4.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.87 mil. Kč (rozpětí 5.03 mil. Kč – 6.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 17:34
Kompletně zrekonstruovaný byt 3+kk v horské obci Kovářská s výhledem na Klínovec. Bez zjevných rizik, připraven k užívání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- sklepní kóje
- rok rekonstrukce
- 2022
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Kovářská, rozc. Elektropřístroj)
- Nádraží
- 1332 m (Kovářská)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 263 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 294 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |