Prodej bytu 2+1 61 m²
Děčín, Děčín IV-Podmokly · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 v osobním vlastnictví a užitné ploše 61 m², který se nachází ve druhém patře cihlového domu v Teplické ulici, v centru městské části Děčín IV – Podmokly. Byt je v původním, udržovaném stavu a nabízí možnost úprav podle představ nového majitele. Zajímavým prvkem jsou vysoké stropy o výšce přibližně 3,25 m, které dodávají interiéru vzdušnost a podtrhují charakter staršího cihlového domu. Dispozice bytu zahrnuje vstupní chodbu, dva samostatné pokoje orientované do ulice, samostatnou kuchyň orientovanou do dvora, koupelnu se sprchovým koutem rovněž orientovanou do dvora a oddělenou toaletu. V kuchyni se nachází původní kuchyňská linka a samostatně stojící plynový sporák s elektrickou troubou. Okna jsou plastová. Podlahy jsou v současné době ve všech místnostech kromě koupelny zakryté koberci. Pod nimi se v jednom z pokojů nacházejí parkety, v ostatních místnostech, kuchyni, vstupní chodbě a na toaletě je PVC. V koupelně je původní dlažba. Vytápění bytu je řešeno lokálními plynovými topidly WAW, ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Dům je bez výtahu. Zadní část domu orientovaná do společného dvora je zateplená a střecha domu prošla rekonstrukcí. K bytu náleží také uzamykatelné skladovací prostory v půdní části domu. Jedná se o dřevěnou kóji a další samostatný skladovací prostor o přibližné výměře 6 m². Tyto prostory poskytují praktické zázemí pro uložení sezónních věcí a dalšího vybavení a nejsou zahrnuty v uvedené užitné ploše bytu. Výhodou je poloha v centru městské části Děčín IV – Podmokly, kde se nachází obchody, služby a další základní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti. Měsíční náklady na bydlení: Předpis plateb platný od května 2026 činí 2 720 Kč měsíčně. Zahrnuje příspěvek do fondu oprav, studenou vodu, osvětlení společných prostor a mandátní odměnu. Výše záloh na vodu se může měnit v závislosti na počtu osob užívajících byt. Spotřeba elektřiny a plynu se hradí samostatně dle individuální spotřeby. Byt může být zajímavou volbou pro zájemce hledající vlastní bydlení s možností úprav podle vlastních představ, případně jako investiční nemovitost. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (44230 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 20.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelová televize
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
226 m
MHD
83 m
školka
156 m
lékař
171 m
pošta
603 m
restaurace
50 m
škola
156 m
obchod
457 m
vlak
394 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.70 mil. Kč
44 230 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.60 mil. Kč
2.19 mil. – 2.96 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.57 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.54 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 087 Kč/m² → 2.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 2.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Děčín, Kovočas)
- Nádraží
- 291 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 103 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |