Prodej bytu 3+kk 88 m²
Plzeň, Újezd · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásný, prostorný a mimořádně světlý byt o dispozici 3+kk a celkové podlahové ploše 87,6 m², který se nachází v atraktivní rezidenční lokalitě na adrese Halštatská 819/5, Plzeň.
K bytu náleží také prostorný balkon o výměře 12,8 m², sklepní kóje a vlastní parkovací stání ve vnitřních garážích domu.
Byt je umístěn ve 2. nadzemním podlaží čtyřpodlažního bytového domu a jeho naprosto výjimečnou předností je orientace na jih, jihovýchod a jihozápad. Díky této kombinaci světových stran je celý byt nádherně prosvětlený přirozeným denním světlem od ranních až do večerních hodin. Slunce a vzdušnost zde vytvářejí mimořádně příjemnou atmosféru po celý den.
Byt nabízí velkorysé a prakticky řešené místnosti:
- Obývací pokoj s kuchyňským koutem – 28,8 m²
- Pokoj – 14,0 m²
- Ložnice – 13,1 m²
- Koupelna – 5,7 m²
- Samostatné WC – 1,6 m²
- Prostorná šatna – 4,2 m²
- Chodba – 15,0 m²
- Vlastní parkovací stání v garážích domu
- Praktická sklepní kóje
Velkým benefitem je také nádherně řešená samostatná šatna, která poskytuje dostatek úložného prostoru a přispívá k celkovému komfortu bydlení.
Oceněná rezidenční lokalita
Nemovitost se nachází v atraktivní rezidenční lokalitě, jejíž výstavba získala ocenění v soutěži Stavba Plzeňského kraje 2017.
Lokalita nabízí příjemné rezidenční prostředí a kvalitní bydlení. Spojení moderního bytového domu, prostorné dispozice a výborné orientace bytu vytváří ideální podmínky pro komfortní každodenní život.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (107841 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 20.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
1349 m
MHD
199 m
školka
101 m
lékař
1796 m
pošta
1865 m
restaurace
198 m
škola
198 m
obchod
1788 m
vlak
1695 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
107 841 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.11 mil. Kč
6.71 mil. – 8.84 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.49 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.56 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
10.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 504 Kč/m² → 8.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.56 mil. Kč (rozpětí 6.47 mil. Kč – 8.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 10.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Svatojirská)
- Nádraží
- 736 m (Ejpovická)
- Plzeň hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 136 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 259 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |