Nemovitosti

prodej domu 270 m² s pozemkem 554 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej RD Opava Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům na okraji Opavy, v lokalitě ulic Nerudova a Gagarinova. Dům byl navržen s ohledem na okolí a důrazem na praktičnost, soukromí i maximální využití pozemku. Je ideální volbou pro rodinu nebo pár, kteří hledají klidné bydlení s dostatkem prostoru. V přízemí se nachází vstupní chodba, koupelna, samostatná toaleta a dva dětské pokoje. Z chodby vstoupíte do hlavní obytné části, kterou tvoří obývací prostor s jídelnou a kuchyní. Odtud je přímý vstup na terasu. Po schodišti se dostanete do podkrovních prostor, které mohou sloužit jako pracovna, herna, pokoj pro hosty nebo praktický úložný prostor. Na obytnou část navazuje ložnice rodičů s vlastní prostornou koupelnou a vstupem na venkovní terasu. Velkou předností domu je také suterén, kde najdete prádelnu, sklepní místnost a dvojgaráž propojenou s domem vnitřním schodištěm – pohodlné řešení, které oceníte za každého počasí. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel, v koupelnách a kuchyni je instalováno podlahové topení, v hlavní obytné části je krb. Přední část zahrady doplňují okrasné stromy a keře, zatímco jihozápadní část nabízí prostor k odpočinku i dětským hrám. Dům se nachází na konci slepé ulice, v klidném prostředí a zároveň v dosahu občanské vybavenosti i nájezdu na obchvat. Pokud hledáte soukromí, klidné bydlení a dům připravený k nastěhování, jste na správné adrese.

Parametry

Cena
14.47 mil. Kč (53593 Kč/m²)
Užitná plocha
270 m²
Pozemek
554 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
20.10.2026 (8 dní)
Prodávající
STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 188 m 2 Číslo zakázky: IDNES-137038

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 14.47 mil. Kč 20.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 14.47 mil. Kč 20.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
14.47 mil. Kč
53 593 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.93 mil. Kč
8.81 mil. – 12.28 mil. Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 29 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.61 mil. · váha 62 %
Model z dat 8.26 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 6.46 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 12.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 989 Kč/m² → 11.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.26 mil. Kč (rozpětí 5.79 mil. Kč – 11.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.46 mil. Pozemek: 554 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.46 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 12.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 14.47 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
135 m (Městský hřbitov)
Nádraží
1071 m (Opava západ)
Ostrava-Svinov
32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
České Budějovice
154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026 přidáno