prodej domu 190 m² s pozemkem 302 m²
Jevišovka · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dvou apartmánů s vinárnou a vinným sklepem 190 m², Jevišovka V ceně je unikátní nabídka novostavby s vinárnou, vinným sklepem a dvěma moderními apartmány vždy pro 6 osob v klidné lokalitě Jevišovky v srdci Jižní Moravy nedaleko Mikulova. Tuto stavbu lze celkem snadno přebudovat na rodinný dům. Tato stavba nabízí možnost pohodlného a luxusního relaxačního pobytu. Celková užitná plocha je ca. 190 m² se. V budově se nachází dva apartmány, celkem kapacita 12 osob, vinárna, vinný sklep, v zahradě stojí domeček na uschování kol. Budovu dokresluje příjemné posezení na terase přímo přístupné z jednoho z apartmánů. Díky skvělému stavu budovy a použitých materiálů si noví hosté mohou užít nadstandardní komfort a pohodlí. Cihlová konstrukce zajišťuje pevnost a stabilitu, zatímco design a vybavení interiéru zaručí elegantní a stylový prostor pro příjemný odpočinek uprostřed vinařské oblasti. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají kombinaci investice a možnosti využít nemovitost i pro svůj relax. Buďte hrdými majiteli těchto nádherných apartmánů a začněte užívat plody vaší skvělé investice. Jedná se o objekt s okamžitým provozním potenciálem, který díky dokončení v roce 2023 nevyžaduje žádné zásadní počáteční investice. Nemovitost je vhodná jak pro pokračování v současném provozu, tak pro další rozvoj služeb nebo kombinaci podnikání s vlastním zázemím. Nemovitost se prodává i s nasmlouvanými rezervacemi na ubytování do konce srpna 2026 a je potřeba tyto rezervace dodržet. V blízkém okolí se nachází Aqualand Moravia, Novomlýnská nádrž a termální lázně, mnoho historických památek v Mikulově, Znojmě nebo v oblasti Lednice. Lokalita láká 1000 turistů každý rok hustou sítí cyklostezek mezi vinicemi v klidné krajině a atmosféře Jižní Moravy. Tato poloha zajišťuje dlouhodobě vysoký zájem o ubytování jak ze strany českých, tak zahraničních hostů, a činí z nemovitosti zajímavou investiční příležitost. Mikulov 15 min., Brno 42 min., 60 min., Znojmo 38 min. Budu se těšit na osobní prohlídku s Vámi. Doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 9.30 mil. Kč (48947 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 302 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Horák & Vetchý s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-01210
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.30 mil. Kč
48 947 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.54 mil. Kč
4.58 mil. – 8.00 mil. Kč
Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
6.71 mil. · váha 36 %
Model z dat
5.49 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.34 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
9.07 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 331 Kč/m² → 6.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 7.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek: 302 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Jevišovka)
- Nádraží
- 932 m (Jevišovka)
- Brno hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 145 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 263 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 264 min · 1 přestup
- Liberec
- 267 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 272 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |