prodej chaty/chalupy 19 m² s pozemkem 500 m²
Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Pozemek je pronajat, nikoliv vlastněn. Text: 'Chata se nachází na pronajatém pozemku o výměře přibližně 500 m².'
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty se zahradou v Semilech Treperka Nabízíme k prodeji útulnou chatu situovanou v oblíbené zahrádkářské osadě Treperka v Semilech, která poskytuje příjemné zázemí pro rekreaci i aktivní odpočinek. Chata se nachází na pronajatém pozemku o výměře přibližně 500 m² včetně zastavěné plochy. Pozemek je pečlivě udržovaný a nabízí dostatek prostoru pro zahradničení i relaxaci. Najdete zde vzrostlé ovocné stromy, okrasné keře a skleníky vhodné pro pěstování zeleniny, ovoce či bylinek. Samotná chata disponuje útulnou obytnou místností s kuchyňským koutem, půdním prostorem pro uskladnění věcí a prostor s krbem, který je ideálním místem pro posezení s rodinou nebo přáteli. Do chaty je zavedena elektřina a na pozemku je k dispozici sezónní vodovodní přípojka. Praktickým bonusem je částečné podsklepení a navazující skleník se záchodem, dále kolna, která poskytuje dostatek úložného prostoru pro zahradní techniku, nářadí i další vybavení. Přestože se chata nachází v zahrádkářské osadě, pozemek nabízí příjemné soukromí a klidnou atmosféru. Velkou výhodou je také společenský dům zahrádkářské osady, kde jsou k dispozici toalety a společenská místnost pro setkávání členů osady a pořádání společných akcí. Nemovitost je situována v tichém prostředí s krásnými výhledy do okolní krajiny. Díky své poloze představuje ideální místo pro víkendový odpočinek, zahrádkářské aktivity i únik od každodenního pracovního shonu. Pokud hledáte příjemné zázemí v přírodě s dobrou dostupností města, pak by tato nabídka mohla být právě pro Vás.
Parametry
- Cena
- 550 000 Kč (28947 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 19 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 20.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- RK NIKA s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 19 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026040
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
550 000 Kč
28 947 Kč/m²
Odhad reálné ceny
793 160 Kč
690 975 – 905 279 Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 745 570 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
655 298 · váha 58 %
Model z dat
922 544 · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.50 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
795 349 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 489 Kč/m² → 655 298 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 922 544 Kč (rozpětí 618 043 Kč – 1.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 0.62 mil. Kč (68 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.37 mil. Pozemek: 500 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 795 349 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 550 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 20.10.2026 17:33
Útulná rekreační chata v zahrádkářské osadě na pronajatém pozemku, vhodná pro víkendový pobyt a zahradničení. Kritické omezení: pozemek není vlastní, pouze pronajatý, což omezuje dlouhodobou hodnotu.
- Stav
- 60 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- sezónní vodovodní přípojka
- topeni
- krb
- prislusenstvi
- vzrostlé ovocné stromy, okrasné keře, skleníky, částečné podsklepení, skleník se záchodem, kolna, společenský dům osady se záchodem a společenskou místností
Dostupnost
- Zastávka
- 553 m (Semily, 3. května)
- Nádraží
- 971 m (Semily)
- Liberec
- 73 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 202 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 207 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |