prodej domu 130 m² s pozemkem 50 m²
Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 130 m² s pozemkem, Písek - Denisova Prodej rodinného domu 4+1, Denisova, Písek Nabízíme k prodeji příjemný rodinný dům v klidné a vyhledávané lokalitě Písku – v ulici Denisova, v části Budějovické Předměstí. Dům nabízí praktické rodinné bydlení s dispozicí 4+1, dvorkem, půdními prostory, garáží a dalším zázemím. Výhodou je také výborná dostupnost centra města a veškeré občanské vybavenosti. V přízemí se nachází vstupní předsíň, kuchyně, prostorný obývací pokoj, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC s umyvadlem. Z předsíně je přímý vstup na útulný dvorek, který nabízí příjemné místo k posezení, odpočinku nebo pro trávení času s rodinou. V patře jsou situovány tři pokoje, z nichž dva jsou průchozí. Z předsíně je vstup také na další půdní prostor, který nabízí dostatek úložného místa a případně další možnosti využití. K domu náleží rovněž půda v horním patře. Nemovitost prošla přibližně před 15 lety kompletní rekonstrukcí, při které byla provedena oprava střechy, krovy, zateplení fasády, výměna oken a odpadů. Elektroinstalace rekonstruována ve spodním patře domu. Přibližně před 6 lety byly položeny nové podlahy. Krbová kamna v obývacím pokoji jsou napojena i do radiátorů v obou patrech. Velkou výhodou domu je vlastní garáž s dílnou a prádelnou, která poskytuje nejen prostor pro parkování, ale také dostatek zázemí pro domácího kutila, uskladnění věcí či další využití. Parkování je možné také přímo před domem. Dům se nachází v klidné části Písku, přitom s velmi dobrou dostupností centra a kompletní občanské vybavenosti. V blízkosti jsou obchody, školy, školky, služby i možnosti sportovního a kulturního vyžití. Lokalita je vhodná pro rodinné bydlení i pro ty, kteří chtějí mít vše potřebné pohodlně v dosahu. Příjemný rodinný dům s dvorkem, garáží a praktickým zázemím, který nabízí pohodlné bydlení v oblíbené části Písku. Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (76154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 50 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkovací místo
Celková plocha: 130 m 2
Lokalita projektu: klidná část
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-J12989
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
76 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.37 mil. Kč
5.31 mil. – 7.75 mil. Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
7.75 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.53 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.61 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 649 Kč/m² → 7.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.53 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 10.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 50 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Písek, Erbenova)
- Nádraží
- 373 m (Písek město)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |