pronájem bytu 2+kk 57 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk s balkónem a GS - Olomouc, ul. Ed. Husserla Byt 2+kk se nachází v 6. podlaží bytového domu z roku 2020 na ulici Ed. Husserla 1 (kousek od ul. Wolkerova). Byt má 56,5 m² včetně komory 2,2 m² na stejném podlaží + balkon 6 m², celkem 62,5 m². Dispozice a vybavení je vidět na přiloženém půdorysu. Byt je již volný a připravený k nastěhování. K bytu patří i garážové stání č. 128, v suterénu domu, blízko vchodu k výtahu. V předsíni je velké zrcadlo, botník a věšáková stěna. V kuchyni je dostatek úložného prostoru a zároveň je vybavena všemi spotřebiči -indukční varná deska, digestoř, trouba, MV, lednice s mrazícím boxem a myčka. Kuchyňský kout je propojený s obývací částí. V obývací části je knihovna, jídelní stůl 80/155 cm a dvě židle, stolek pod televizi a držák na TV je připravený. Pracovní stůl je již odstěhovaný pryč. Byt má balkón na západ. Na všech oknech venkovní žaluzie na elektrický pohon, garnyže, takže se budete cítit dobře. V ložnici je vestavěná skříň, dvoupostel bez matrací (180x200cm), noční stolky. Koupelna s pěkným světlým obkladem je prostorná, místo i na větší pračku. Potřebujete si tedy pořídit pouze matrace do postelí, pračku, pohovku a můžete hned bydlet. V domě je velký výtah - pro 15 osob, v komoře na patře jsou regály, můžete si tam uschovat i dražší kola. Ideální bydlení pro 2 osoby, je to nekuřácký byt. Zvířata do bytu musíme předem konzultovat s pronajímatelem, zatím zde zvíře nebylo. K nájmu se platí zálohy na služby 4500 Kč/měs, včetně internetu 100/100, úklid spol. prostor je zajištěn. Vratná jistota ve výši 30000 Kč. Rezervační poplatek, tj. bud. provize RK ve výši 15000 Kč. Další část provize hradí majitel bytu. Majitel je komunikativní člověk. V docházkové vzdálenosti zastávka tramvaje (2min) i centrum města (10 min). V blízkosti park Smetanovy sady, cyklostezky. Fakultní nemocnice (5 min) a nákupní centrum na Horním Lánu. Rychlé napojení na dálniční síť i vlaková zastávka 5 min. od domu. Penny market je hned v protějším domě, včetně parkování. Pěkný moderní byt, dobré oslunění, nevyžaduje velké stěhování. Na termín prohlídky si zavolejte, domluvíme se.
Parametry
- Cena
- 16 800 Kč /měsíc (295 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- OL reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 6 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Provize: 15 000 Kč
Roční spotřeba energie: 52 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vratná kauce: 30 000 Kč
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-496
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 16 800 Kč | -6.7 % |
| 20.10.2026 | 18 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 800 Kč
295 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 021 Kč
13 832 – 18 161 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 470 · váha 59 %
Model z dat
15 401 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
20 353 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 289 Kč/m² → 16 470 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 401 Kč (rozpětí 13 181 Kč – 17 793 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 20 353 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 800 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Wolkerova)
- Nádraží
- 141 m (Olomouc-Nová Ulice)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 18 000 → 16 800 |
| 20.10.2026 | přidáno |