Prodej bytu 2+1 74 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 38 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 s lodžií, situovaný v jedné z nejvyhledávanějších částí Prahy – na Žižkově, v klidné ulici Jeséniova. Byt o celkové ploše 74 m² se nachází částečně v přízemí (jeden pokoj do ulice) a v 1. patře (druhý pokoj, kuchyň a lodžie do dvora) udržovaného cihlového domu s výtahem. 
Dispozice bytu nabízí praktické a pohodlné řešení – z prostorné vstupní haly je samostatný vstup do obou pokojů, kuchyně se špajzem, koupelny, odděleného WC a komory. Součástí bytu je také lodžie o velikosti 3 m², orientovaná do klidné části domu a přístupná z kuchyně.
Byt je v původním, avšak funkčním stavu, což novému majiteli umožňuje rekonstrukci podle vlastních představ a vytvoření moderního bydlení přesně na míru.
Velkou předností je samotná lokalita – Žižkov nabízí výbornou občanskou vybavenost, množství zeleně, kaváren, restaurací i skvělou dostupnost do centra města.
Základní informace:
•	dispozice 2+1 
•	podlahová plocha bytu 71 m² 
•	lodžie 3 m² 
•       sklep
•	osobní vlastnictví 
•	přízemí/ 1. patro ze 4 pater 
•	cihlový udržovaný dům 
•	výtah 
•	původní stav 
•	vhodné k rekonstrukci 
•	atraktivní lokalita Praha 3 – Žižkov 
Byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostorné bydlení v širším centru Prahy, s možností úprav dle vlastního vkusu.

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (128378 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-honzik

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 184 m MHD 147 m školka 434 m lékař 406 m metro 1043 m pošta 516 m restaurace 826 m škola 50 m obchod 1509 m vlak 2502 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.75 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.75 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.98 mil. Kč

rozpětí 9.34 mil. – 12.85 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.51 mil. · váha 61 %

Model z dat 10.33 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 546 Kč/m² → 11.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.33 mil. Kč (rozpětí 8.54 mil. Kč – 12.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Biskupcova)
Nádraží: 1036 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno