Prodej bytu 2+1 74 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 s lodžií, situovaný v jedné z nejvyhledávanějších částí Prahy – na Žižkově, v klidné ulici Jeséniova. Byt o celkové ploše 74 m² se nachází částečně v přízemí (jeden pokoj do ulice) a v 1. patře (druhý pokoj, kuchyň a lodžie do dvora) udržovaného cihlového domu s výtahem.
Dispozice bytu nabízí praktické a pohodlné řešení – z prostorné vstupní haly je samostatný vstup do obou pokojů, kuchyně se špajzem, koupelny, odděleného WC a komory. Součástí bytu je také lodžie o velikosti 3 m², orientovaná do klidné části domu a přístupná z kuchyně.
Byt je v původním, avšak funkčním stavu, což novému majiteli umožňuje rekonstrukci podle vlastních představ a vytvoření moderního bydlení přesně na míru.
Velkou předností je samotná lokalita – Žižkov nabízí výbornou občanskou vybavenost, množství zeleně, kaváren, restaurací i skvělou dostupnost do centra města.
Základní informace:
• dispozice 2+1
• podlahová plocha bytu 71 m²
• lodžie 3 m²
• sklep
• osobní vlastnictví
• přízemí/ 1. patro ze 4 pater
• cihlový udržovaný dům
• výtah
• původní stav
• vhodné k rekonstrukci
• atraktivní lokalita Praha 3 – Žižkov
Byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostorné bydlení v širším centru Prahy, s možností úprav dle vlastního vkusu.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (120270 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-honzik
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
163 m
MHD
147 m
školka
237 m
lékař
312 m
metro
1043 m
pošta
516 m
restaurace
117 m
škola
50 m
obchod
1509 m
vlak
2502 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 8.90 mil. Kč | -2.9 % |
| 22.09.2026 | 9.17 mil. Kč | -1.4 % |
| 01.09.2026 | 9.30 mil. Kč | -2.1 % |
| 24.08.2026 | 9.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
120 270 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.43 mil. Kč
8.30 mil. – 10.35 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.55 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.56 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 093 Kč/m² → 9.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.56 mil. Kč (rozpětí 8.13 mil. Kč – 11.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Biskupcova)
- Nádraží
- 1036 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 9.17 mil. → 8.90 mil. |
| 22.09.2026 | zlevněno 9.30 mil. → 9.17 mil. |
| 01.09.2026 | zlevněno 9.50 mil. → 9.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |