pronájem bytu 2+kk 90 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nadstandartní, plně vybavený jedno ložnicový byt č. 4 v prestižní lokalitě Vinohrad K pronájmu nabízíme kompletně zařízený byt č. 4 o dispozici 2+kk s podlahovou plochou 54,7 m² se zastřešenou terasou o výměře 32,6 m², situovaný v 1. podzemním podlaží v budově s výtahem v ulici Mánesova na Praze 2 - Vinohrady. Půdorys bytové jednotky disponuje vstupní chodbou, světlým obývacím pokojem s kuchyňským koutem a jídelním prostorem se vstupem na zastřešenou terasu, ložnicí se šatnou, 1 koupelnou (s vanou, sprchou, umyvadlem, bidetem a toaletou) a saunou. Vybavení bytu zahrnuje kuchyňskou linku včetně lednice s mrazákem, sklokeramickou varnou desku, digestoř, myčku, zabudovanou elektrickou a mikrovlnnou troubu; vestavěné skříně, pračka a sušička, klimatizace, systém Loxone - ovládání přístrojů pomocí mobilního zařízení, podlahové vytápění v koupelně a na terase, dřevěné podlahy a dlažba. K bytu náleží sklep (2,5 m²). V bezprostředním okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost - restaurace (Pizzeria Grosetto, Restaurace Caesar, Restaurace Kravín), kavárny (Namleto, Monolok, Café Fragola), supermarkety (Albert), lokální obchody, lékárny a polikliniku, úřady, poštu, bankomaty a další. Pro relaxaci v zeleni jsou oblíbené rozlehlé Riegrovy sady s úchvatným výhledem na panaroma Prahy. Skvělá dopravní dostupnost - stejnojmenná zastávka tramvaje a metra A - Jiřího z Poděbrad, snadná dostupnost na Hlavní nádraží s mezinárodními spoji. Na dynamické Václavské náměstí se při jízdě MHD dostanete již za 5 minut. Měsíční nájemné činí 68.000,- Kč/měsíc, poplatky 10.000,- Kč/měsíc (domovní služby a služby za byt, včetně záloh za energie). Požadovaná jistota (kauce) ve výši dvou měsíčních nájmů. Minimální délka pronájmu 1 rok, ubytování formou Airbnb či sdíleného spolubydlení nelze realizovat. Dle vyhlášky 78/2013 Sb. uvádíme třídu energetické náročnosti budovy G.
Parametry
- Cena
- 68 000 Kč /měsíc (756 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- RK MoWio s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 33 m 2
Datum nastěhování: 01.01.2027
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-2486
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
68 000 Kč
756 Kč/m²
Odhad reálné ceny
36 411 Kč
33 953 – 41 581 Kč
Nabídka je 87 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -57 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
33 883 · váha 62 %
Model z dat
41 626 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
30 900 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 376 Kč/m² → 33 883 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 626 Kč (rozpětí 35 626 Kč – 48 092 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 30 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 68 000 Kč je o 87% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Vinohradská tržnice)
- Nádraží
- 366 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |