prodej pole 16 867 m²

Veselí nad Lužnicí · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — V současné době je veden jako orná půda a je obhospodařován místním družstvem na základě pachtovní smlouvy na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rozlehlý pozemek s obrovským potenciálem ve Veselí nad Lužnicí Exkluzivně vám představujeme rozlehlý stavební pozemek v atraktivní lokalitě Veselí nad Lužnicí s celkovou výměrou 16.867 m² ideální pro rozsáhlé developerské projekty, podnikatelské záměry nebo kombinaci obojího. Nachází se v katastrálním území města Veselí nad Lužnicí – dynamicky se rozvíjející město v Jihočeském kraji, je dobře přístupný pomocí polní cesty, což zajišťuje bezproblémový přístup pro těžkou techniku i budoucí obyvatele či zaměstnance. V současné době je veden jako orná půda a je obhospodařován místním družstvem na základě pachtovní smlouvy na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Jeho výjimečnost tkví v univerzálním využití dle územního plánu - 11.040 m² – plochy výrobní a skladování (průmysl a drobná výroba), 4.557 m² – plochy bydlení v rodinných domech, 1.270 m² – plochy přírodní zeleně. Tato unikátní kombinace vám otevírá dveře k realizaci různorodých projektů – od výstavby rezidenční čtvrti přes průmyslový areál až po smíšené využití s respektem k přírodě. Kontaktujte nás ještě dnes a udělejte první krok ke své úspěšné investici. 

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (106 Kč/m²)
Pozemek: 16867 m²
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: KONTAKT SERVIS CZ

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VŠ-8259

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.79 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.79 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.79 mil. Kč

106 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.46 mil. Kč

1.05 mil. – 2.62 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 1.05 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.56 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 1.27 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 1.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.56 mil. Kč (rozpětí 996 250 Kč – 2.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6817 nabídek stejného druhu → 1.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 16:32

Rozlehlý pozemek s různorodým využitím dle územního plánu pro komerční či rezidenční záměry. Pozor na platnou pachtovní smlouvu s výpovědní lhůtou jednoho roku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Veselí nad Lužnicí, Jiráskova)
Nádraží: 803 m (Veselí nad Lužnicí zastávka)
České Budějovice: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 87 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 184 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 222 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno