Prodej bytu 4+kk 120 m²
Praha, Ruzyně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 04.09.2026
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní mezonetový byt o dispozici 4+kk a celkové ploše 120 m², situovaný v klidné rezidenční lokalitě v ulici Pod Karlovarskou silnicí, Praha 6 – Ruzyně. K bytu náleží soukromá zahrada a dvě garážová stání.
Prohlédněte si nemovitost z pohodlí domova díky virtuální prohlídce (3D scan).
Základní informace
- užitná plocha: 120 m²
- dispozice: 4+kk
- zahrada kolem bytu
- 2 garážová stání + sklepní kóje (2 m²)
- bezbariérový přístup z garáže přímo do bytu (bez jediného schodu)
- kolaudace: 2015
- cihlová stavba se zateplením
- energeticky úsporný byt s fotovoltaikou (pokrytí cca 60 % spotřeby, PENB A).
Moderní technologie a vybavení
- fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm
- možnost nabíjení elektromobilu (11 kW wallbox Pulsar, WiFi ovládání)
- kondenzační plynový kotel
- klimatizace Panasonic v patře
- venkovní žaluzie ovládané přes aplikaci
- krbová kamna v obývacím pokoji
Dispozice
Přízemí:
- prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (48 m²) a vstupem na terasu
- technická místnost
- samostatná toaleta
Kuchyňská linka je nadstandardně řešena (pracovní deska ve výšce 101 cm) a vybavena spotřebiči značek Electrolux a Liebherr.
Patro:
- dva samostatné pokoje
- koupelna s vanou a WC
- ložnice s šatnou a vlastní koupelnou se sprchovým koutem a WC
Zahrada a exteriér
Zahrada obklopuje byt ze tří stran a nabízí dostatek soukromí díky vzrostlé zeleni a kamenné zídce.
- orientace na východ a jih
- terasa přístupná z obývacího pokoje
- menší bazén pro osvěžení
Lokalita
Byt se nachází na konci slepé ulice v klidné rezidenční zástavbě se spoustou zeleně.
- kompletní občanská vybavenost v okolí
- školy, školky, obchody a služby
- zastávky MHD v docházkové vzdálenosti
- výborná dopravní dostupnost (Pražský okruh, D6)
- rychlé spojení na letiště Praha – Ruzyně
Volný čas a okolí
- retenční nádrž Jiviny – ideální na procházky
- lezecká stěna Ruzyně, Sokol Ruzyně, fotbalový klub
- sportovní vyžití v Řepích (bazén, sportcentrum – cca 5 min autem)
- cyklostezky směrem na Křivoklátsko
Parametry
- Cena
- 21.55 mil. Kč (179583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 128 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2015
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- mireas-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha bazénu (m²): 1
plocha sklepa (m²): 2
plocha zahrady (m²): 128
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
494 m
MHD
107 m
školka
830 m
lékař
865 m
metro
2674 m
pošta
1385 m
restaurace
217 m
škola
909 m
obchod
1384 m
vlak
809 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.55 mil. Kč
179 583 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.60 mil. Kč
15.22 mil. – 21.42 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19.31 mil. · váha 71 %
Model z dat
17.27 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
12.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 894 Kč/m² → 19.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.27 mil. Kč (rozpětí 12.21 mil. Kč – 21.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 12.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.55 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Jiviny)
- Nádraží
- 906 m (Praha-Ruzyně)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 125 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |