Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 1117 m²
Dymokury, Černá Hora · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům v malé a klidné obci Černá Hora nedaleko Dymokur, okres Nymburk. Pokud hledáte bydlení na venkově, ale zároveň nechcete být daleko od města a veškeré občanské vybavenosti, může být právě tento dům zajímavou alternativou k bytu. Lázeňské Poděbrady jsou vzdálené přibližně 14 km.
Dům má dispozici 4+kk cca 100 m2 a náleží k němu prostorná zahrada, uzavřený dvůr a garáž.
Přibližně před čtyřmi lety prošel dům rekonstrukcí, při které byla provedena nová elektroinstalace, osazena nová okna, obnovena fasáda, podlahy a vnitřní omítky a zrekonstruována koupelna. Další možnost rozšíření obytného prostoru nabízí prostorná půda, kde lze v budoucnu vybudovat půdní vestavbu.
Vytápění domu zajišťuje elektrokotel, případně je možné využívat krbová kamna s výměníkem.
Dům je napojen na obecní vodovod, zároveň se na pozemku nachází vlastní studna. K nemovitosti je již přivedena také obecní kanalizace, samotné napojení domu však zatím nebylo provedeno a v současné době je využíván septik.
Velkou předností nemovitosti je zahrada o výměře přes 800 m². Nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, posezení, dětské zázemí, pěstování ovoce a zeleniny nebo třeba drobný chov. Na dvoře stojí garáž a samozřejmostí je možnost vjezdu přímo na pozemek.
Cena tohoto domu je srovnatelná s cenou bytu v nedalekých Poděbradech – tady ale získáte vlastní dům, zahradu, dvůr, garáž a především prostor a soukromí.
Pokud máte rádi klidnější bydlení v přírodě, ale současně chcete mít město a potřebné služby v rozumném dosahu, stojí tento dům určitě za prohlídku.
Přijeďte se podívat. Možná zjistíte, že místo bytu ve městě můžete mít za podobné peníze svůj vlastní dům se zahradou.
Připravujeme prodej rodinného domu. V současné době probíhá řešení právní vady nemovitosti, která spočívá v nutnosti dodatečného povolení přístavby domu. Z tohoto důvodu se může samotný prodej časově prodloužit. Tato skutečnost však nijak nebrání prohlídkám nemovitosti ani její případné rezervaci. Jakmile bude právní stav nemovitosti uveden do souladu se skutečným stavem, bude možné přistoupit k dokončení prodeje.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (49900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1117 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- real-hope-group
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 912
počet garáží: 40
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 205
Vzdálenosti
bankomat
3258 m
MHD
123 m
školka
3423 m
lékař
1661 m
pošta
1734 m
restaurace
3151 m
škola
1964 m
vlak
3095 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
49 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.69 mil. Kč
5.18 mil. – 6.50 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.58 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.96 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.27 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 759 Kč/m² → 6.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 8.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.19 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 217 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Černá Hora)
- Nádraží
- 2238 m (Svídnice)
- Praha hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Liberec
- 114 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 159 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 184 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |