Prodej rodinného domu 103 m², pozemek 928 m²
Zlobice, Bojanovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi rodinný dům v obci Zlobice, části Bojanovice, 10 minut od Kroměříže, s nájezdem na dálnici do 5 minut. Dům se započatou rekonstrukcí stojí na pozemku o rozloze 928 m². Dispozičně je řešen jako 5+1. Stavba je připojena na veřejný vodovod, elektřinu, plyn i kanalizaci. K domu náleží rovinatá zahrada o výměře 724 m² s bazénem. Součástí jsou také neobytné prostory – garáž (8 m²), dílna (5 m²) a technické místnosti o celkové ploše 45 m². Prostorný dům nabízí možnost vybudování nadstandardního bydlení v krásném prostředí. Doporučujeme prohlídku. Zdarma zajistíme výhodné financování.
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (21262 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Pozemek
- 928 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 20.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 353.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 724
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4765 m
MHD
242 m
školka
776 m
lékař
4095 m
pošta
776 m
restaurace
872 m
škola
2811 m
obchod
6264 m
vlak
3173 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.19 mil. Kč
21 262 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.86 mil. Kč
3.00 mil. – 5.01 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
3.59 mil. · váha 14 %
Model z dat
3.54 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
4.06 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
4.67 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (14% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 834 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 28 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 16:33
Rodinný dům se započatou rekonstrukcí a velkou zahradou s bazénem v obci Zlobice. Nutno počítat s dokončením stavebních prací podle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- prislusenstvi
- bazén, garáž, dílna, technické místnosti
- nutne investice
- dokončení započaté rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Zlobice, Bojanovice)
- Nádraží
- 3182 m (Bezměrov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 20.10.2026 | přidáno |