Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 834 m²
Roztoky u Jilemnice, Roztoky u Jilemnice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného rodinného domu se dvěma byty, garáží, dílnou a zahradou s bazénem
Hledáte domov, který nabídne dostatek prostoru pro vícegenerační bydlení, práci, odpočinek ale i vaše koníčky?
Právě jste ho našli!
Rodinný dům v Roztokách u Jilemnice disponuje mimo jiné dvěma bytovými jednotkami a nabízí přibližně 250 m² užitné plochy ve všech třech podlažích včetně garáže, dílny a zázemí v přízemí.
V 1. patře se nachází byt o dispozici 3+1 (83 m²). Druhá jednotka o dispozici 3+kk (75 m²) je umístěna v podkrovní vestavbě vybudované v r. 2003, nabízí komfortní bydlení v otevřeném světlém prostoru s kuchyní a jídelnou, který tvoří přirozené prostředí pro rodinný život.
Ve 2. patře je navíc již připraven vstup na střechu verandy pro možnou realizaci terasy.
Velkou předností nemovitosti je rozsáhlé zázemí v suterénu (90 m²). Najdete zde garáž, dílnu i další praktické skladovací prostory, ideální pro kutily, automobilové nadšence nebo každého, kdo potřebuje zázemí pro své vybavení či zálibu.
Další úložný prostor nabízí také nízká půda.
K domu náleží udržovaná zahrada o výměře 715 m2 poskytující soukromí i prostor pro odpočinek. K dispozici je pergola pro posezení s rodinou a přáteli, pískoviště pro děti a bazén pro letní osvěžení.
Vedle domu je vybudována další garáž/ kůlna (34 m2), která umožňuje kryté stání až pro dva vozy nebo poslouží jako sklad rozměrnějšího vybavení.
Před domem se nachází velká plocha ze zámkové dlažby s další možností pohodlného parkování několika automobilů zároveň.
Dům je vybaven moderním tepelným čerpadlem pro úsporný provoz celého domu a odvod splaškových vod je řešen ekologickým tříkomorovým septikem s biofiltrem.
Tato nemovitost představuje ideální kombinaci komfortního bydlení, velkorysého zázemí a dostatku prostoru pro rodinu, práci i volný čas.
Většina nábytku či spotřebičů bude ponechána a jsou součástí kupní ceny.
Hlavní výhody:
• 2 bytové jednotky: 3+1 (83 m²) a 3+kk (75 m²)
• možnost samostatných vstupů
• příprava pro střešní terasu
• garáž vhodná i pro provoz autoservisu a dílna se zázemím v suterénu
• velké množství skladovacích prostor včetně půdy či venkovní kůlny
• zahrada s pergolou, bazénem a pískovištěm
• vedlejší garáž/kůlna až pro 2 vozy
• parkování několika aut přímo u domu
• tepelné čerpadlo a tříkomorový biofiltr
• ideální pro vícegenerační bydlení
Prostor, soukromí pro pohodlí i práci a zázemí pro celou rodinu na jednom místě bez nutnosti okamžitých nákladů.
Do vyhotovení PENB uvádíme energetickou třídu G.
Dům je v současnosti stále obýván, prohlídky možné po předchozí domluvě.
V případě zájmu, pomůžeme zajistit financování.
Přijďte se přesvědčit osobně jaké možnosti Vám tento dům v příjemné a klidné lokalitě nabízí,
budu se na Váš těšit u prohlídky. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120430.
Parametry
- Cena
- 8.60 mil. Kč (34396 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 834 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- next-reality-horizont
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5322 m
MHD
709 m
školka
612 m
lékař
794 m
pošta
849 m
restaurace
714 m
škola
563 m
vlak
697 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.60 mil. Kč
34 396 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.74 mil. Kč
4.59 mil. – 6.75 mil. Kč
Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.24 mil. · váha 53 %
Model z dat
5.75 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.07 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
11.23 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 970 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.75 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 8.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.48 mil. Pozemek: 834 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 11.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 701 m (Roztoky u Jilemnice, žel. stanice)
- Nádraží
- 700 m (Roztoky u Jilemnice)
- Hradec Králové hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Liberec
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |