Prodej bytu 2+kk 39 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení s jedinečnou atmosférou v jedné z nejvyhledávanějších pražských lokalit?  Pak by vás mohl zaujmout tento útulný byt ve zvýšeném přízemí pozdně secesního domu na pražském Žižkově.

Na první pohled vás zaujmou vysoké stropy, díky kterým byt působí vzdušně a nabízí více prostoru, než byste čekali. Chytrým řešením je také vestavěné patro na spaní, které ponechává hlavní obytnou část otevřenou a vzdušnou. Součástí bytu je komora umístěná naproti bytu, která poskytuje praktický úložný prostor.

Byt se nachází v klidné ulici s výbornou dostupností do centra města. Hlavní nádraží i další spoje MHD jsou v pohodlné docházkové vzdálenosti, stejně jako kavárny, restaurace, obchody a veškerá občanská vybavenost, díky které patří Žižkov dlouhodobě mezi nejoblíbenější pražské čtvrti.

Příjemným bonusem je vnitroblok přímo za domem, který nabízí klidné místo k odpočinku nebo posezení mimo ruch města. Velkou výhodou je také možnost parkování přímo před domem pro rezidenty v modré zóně.

Dům je udržovaný a jeho společné prostory právě procházejí rekonstrukcí, která přispěje k ještě příjemnějšímu bydlení i zvýšení hodnoty celé nemovitosti.

O vytápění bytu se starají přímotopy, ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler.

Pokud hledáte byt s charakterem, vysokými stropy, chytrým využitím prostoru a skvělou adresou, ráda vás provedu osobně.

Parametry

Cena: 8.30 mil. Kč (212821 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk-kotek

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 248

Vzdálenosti

bankomat 100 m MHD 291 m školka 50 m lékař 207 m metro 727 m pošta 1121 m restaurace 61 m škola 50 m obchod 1182 m vlak 765 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.30 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.30 mil. Kč

212 821 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.19 mil. Kč

6.50 mil. – 8.12 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.92 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.94 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 563 Kč/m² → 6.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.94 mil. Kč (rozpětí 6.77 mil. Kč – 9.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Viktoria Žižkov)
Nádraží: 749 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno