Prodej rodinného domu 1200 m², pozemek 1295 m²
Nýrsko, Zelená Lhota · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — stojící u hlavní silnice směr Železná Ruda
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji budovu procházejících dobovou rekonstrukcí v obci Zelená Lhota, stojící u hlavní silnice směr Železná Ruda, v okrese Klatovy. Dům má tři nadzemní podlaží. V 1.NP se nachází taneční sál, prostor pro restauraci a sociální zázemí. V 2.NP se nachází 5 pokojů s vlastním sociálním zázemím a prostorná půda. V 2.NP se nachází byt o dispozici 2+kk Dům je z ½ podsklepen krásnými prostory. V roce 2005 proběhla výměna střešní krytiny za plechovou. IS.: el 230/400V, obecní kanalizace, obecní vodovod. U domu velká pergola a několik míst k parkování případných hostů, Dům je aktuálně kolaudován na obytný dům, majitelé mají k dispozici kompletní projektovou dokumentaci k rekolaudaci na komerční budovu s restaurací + penzion. Velmi zajímavá nabídka k podnikání. Lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým Vám zdarma pomůžeme. Vřele doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (5825 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1200 m²
- Pozemek
- 1295 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- instinkt-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 881
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 414
Vzdálenosti
bankomat
5954 m
MHD
40 m
školka
3778 m
lékař
5364 m
pošta
3760 m
restaurace
928 m
škola
3745 m
vlak
928 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
5 825 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32.30 mil. Kč
20.23 mil. – 36.57 mil. Kč
Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 30.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
43.93 mil. · váha 39 %
Model z dat
12.40 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
33.02 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
56.04 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 610 Kč/m² → 43.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.40 mil. Kč (rozpětí 8.69 mil. Kč – 17.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 40.44 mil. Kč (4320 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 32.35 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 395 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 33.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 56.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 15:32
Budova v Zelené Lhotě procházející dobovou rekonstrukcí je vhodná pro podnikání či penzion. Pozor na umístění u hlavní silnice, které může přinášet hluk.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- el 230/400V
- stav strechy
- plechová (výměna v roce 2005)
- rok rekonstrukce
- 2005
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Nýrsko, Zelená Lhota)
- Nádraží
- 901 m (Zelená Lhota)
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 162 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Liberec
- 245 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 257 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 262 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 295 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |