Prodej bytu 3+1 72 m²

Praha, Čimice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Světlý byt 3+1 se zasklenou lodžií v klidné části Prahy - Čimice, v 1. patře zatepleného bytového domu. 
Byt nabízí prostorné a příjemné bydlení pro celou rodinu.

Ze všech oken bytu, která jsou izolační plastová, se nabízí výhled na okolní zeleň. 
Využít můžete také sklepní prostor pro uložení sezónního vybavení. 
V bytě je samostatná komora, dvě ložnice, velký obývací pokoj, koupelna, samostatné WC a kuchyně. Na lodžii vyjdete z obývacího pokoje.

Vytápění je zajištěno dálkovým ústředním topením, pro vaše pohodlí. Stejně tak teplá voda je přivedena dálkovým vodovodem. 
V okolí domu je dostatek parkovacích míst bez parkovacích zón. Navíc se v blízkosti nachází outworkingové hřiště a dětské hřiště. Celá rodina si zde najde své vyžití.

Poloha domu je ideální pro ty, kteří hledají klidnou lokalitu s dostupností veškeré občanské vybavenosti. V okolí se nachází veškerá potřebná infrastruktura, jako jsou školy, školky, obchody, restaurace a veřejná doprava. Díky tomu je bydlení v této lokalitě vhodné pro každodenní pohodlný život.

Tento prostorný byt nabízí ideální příležitost pro ty, kteří hledají kvalitní a klidné bydlení s výhodnou polohou v Praze. 

Nečekejte a neváhejte mne kontaktovat pro více informací a dohodnutí termínu prohlídky bytu.

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (124861 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: zamis-reality-bronislav-zamis

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 413 m MHD 96 m školka 270 m lékař 279 m metro 2491 m pošta 1269 m restaurace 384 m škola 347 m obchod 1512 m vlak 2965 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.85 mil. Kč

rozpětí 8.81 mil. – 11.62 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.08 mil. · váha 63 %

Model z dat 9.60 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 972 Kč/m² → 10.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.60 mil. Kč (rozpětí 7.94 mil. Kč – 11.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Sídliště Čimice)
Nádraží: 2571 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno