Prodej rodinného domu 93 m², pozemek 1222 m²
Jistebnice, Ostrý · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — Dům je zásobován vodou z vrtu souseda bez právního zajištění věcným břemenem.
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji venkovský dům z roku přibližně 1931, vedený jako rodinný dům s číslem popisným. Dům je přízemní s nevyužitým podkrovím, vhodný k rekreačnímu využití nebo po rekonstrukci k trvalému bydlení.
Nemovitost leží v malé jihočeské obci Ostrý, přibližně 7 km od Jistebnice a 6 km od Borotína, v krásné přírodě Jistebnické vrchoviny. V blízkosti jsou oblíbené lokality Cunkov, Alenina Lhota (golfový areál), Čertovo břemeno, Javorová skála a Monínec (lyžařský areál) s možnostmi celoročního sportovního a rekreačního vyžití.
Dům má dispozici 2+1 se sociálním zařízením a užitnou plochu přibližně 93 m². Vstup vede přes verandu s koupelnou a WC s lázeňskými kamny na ohřev vody. Z navazující chodby jsou samostatně přístupné ložnice, kuchyně a prostorný obývací pokoj. Dále z chodby vede schodiště do sklepa (15 m²) a do podkroví. Na zadní část domu navazuje dílna (25 m²) s menším podkrovím.
Nemovitost je udržovaná, ale určena k rekonstrukci. Vytápění zajišťují kamna na dřevo v obývacím pokoji napojená na funkční pec. Kamna lze osadit do ložnice, kde vede jeden ze tří komínů. V domě je zavedena elektřina 230 V.
Odpady jsou svedeny do betonové jímky s přepadem a trativodem, jímka je na vyvážení. Obec nemá vlastní vodovod ani splaškovou kanalizaci, pouze dešťovou. Dům je zásobován vodou z vrtu souseda bez právního zajištění věcným břemenem, proto je třeba počítat s vybudováním vlastního zdroje vody na pozemku.
Celková výměra pozemku činí 1 222 m², z toho přibližně 122 m² tvoří zastavěná plocha domu. Prostorná zahrada se třemi vzrostlými ořešáky a okrasnými keři nabízí dostatek soukromí. Od silnice je chráněna živým plotem, z další strany navazuje rybník. Nemovitost má pouze jednoho přímého souseda. Na pozemek lze zajet vjezdovými vraty.
Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají tradiční chalupu k rekonstrukci, soukromí a klidné místo v bezprostředním kontaktu s přírodou. Nájezd na dálnici D3 u Mitrovic je vzdálen přibližně 11 km.
Na nemovitosti neváznou žádná omezení.
Pro bližší informace nebo v případě zájmu o prohlídku prosím kontaktujte makléřku nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle jím zvolených kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (20430 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 1222 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- remax-one
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka, Trativod
plocha sklepa (m²): 15
plocha zahrady (m²): 1100
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 122
Vzdálenosti
bankomat
4480 m
MHD
724 m
školka
4406 m
lékař
4489 m
pošta
4507 m
restaurace
1753 m
škola
4420 m
vlak
6054 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.90 mil. Kč
20 430 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.55 mil. Kč
2.15 mil. – 3.20 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
2.87 mil. · váha 58 %
Model z dat
2.51 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.54 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 862 Kč/m² → 2.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 3.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.36 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 322 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 15:33
Jedná se o venkovský dům z roku 1931 k celkové rekonstrukci s pozemkem 1222 m2. Hlavním rizikem je absence právně zajištěného zdroje vody, neboť současný vrt souseda nemá věcné břemeno.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- rok stavby
- 1931
- prislusenstvi
- sklep 15 m2, dílna 25 m2
- nutne investice
- vybudování vlastního zdroje vody, celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 722 m (Jistebnice, háj.Jitra)
- Nádraží
- 6039 m (Střezimíř)
- České Budějovice
- 104 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Liberec
- 217 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |