Prodej rodinného domu 127 m², pozemek 852 m²
Srubec, Srubec · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsou nemovitosti, které nabízejí víc než jen místo k bydlení. Nabízejí prostor pro rodinu, soukromí, investiční potenciál i možnost vytvořit si domov přesně podle vlastních představ. Přesně takovou příležitostí je rodinný dům v ulici Ledenická na Srubci.
Dům stojí na pozemku o výměře 852 m² a díky svému dispozičnímu řešení nabízí široké možnosti využití. Nachází se zde dvě samostatné bytové jednotky – v přízemí byt o dispozici 2+kk a v prvním patře prostorný byt 3+1. Nemovitost je tak ideální pro vícegenerační bydlení, spojení vlastního bydlení s pronájmem nebo jako investice do budoucna.
Dům je v původním, pečlivě udržovaném stavu, který umožňuje okamžité užívání, ale zároveň nabízí novým majitelům možnost modernizace podle vlastního vkusu. Již byly provedeny významné stavební úpravy, jako je výměna oken za plastová, zateplení fasády a instalace venkovních rolet, které zvyšují komfort bydlení i energetickou úspornost.
Nemovitost je částečně podsklepená a poskytuje dostatek úložných prostor. Vytápění zajišťuje plynový kotel. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn, přičemž na pozemku se nachází také vlastní studna, která představuje praktický bonus například pro zavlažování zahrady.
Velkou předností této nabídky je prostorná a slunná zahrada, která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci, dětské hry, zahradničení nebo budoucí realizaci venkovního posezení či bazénu. Samozřejmostí je parkování přímo na vlastním pozemku.
Srubec patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality v okolí Českých Budějovic. Kombinuje klidné bydlení v zeleni s rychlou dostupností do centra města. V obci je k dispozici mateřská i základní škola, obchod s potravinami, restaurace, dětská hřiště, sportoviště i pravidelné autobusové spojení. Veškerá občanská vybavenost Českých Budějovic je dostupná během několika minut.
Pokud hledáte dům s charakterem, dostatkem prostoru a výbornou adresou, který nabízí nejen komfortní bydlení, ale i zajímavý potenciál do budoucna, pak je tato nemovitost tou správnou volbou.
Nemovitost je možné financovat prostřednictvím hypotečního úvěru. Rádi Vám nezávazně připravíme nabídku financování. Pouze u nás získáte moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk, prokazování příjmů či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů).
Reality s ženským nadhledem | Mirka Bauerová. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120431.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (62913 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 852 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- jan-kubes-partneri-next-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 14
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 101
Vzdálenosti
bankomat
3623 m
MHD
50 m
školka
237 m
lékař
1980 m
pošta
639 m
restaurace
1627 m
škola
237 m
obchod
4712 m
vlak
3053 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
62 913 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.77 mil. Kč
8.96 mil. – 10.89 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.17 mil. · váha 68 %
Model z dat
12.34 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.60 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
6.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 961 Kč/m² → 11.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.34 mil. Kč (rozpětí 8.64 mil. Kč – 17.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.78 mil. Pozemek: 852 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 19:32
Dvoubytový rodinný dům na Srubci v původním, ale udržovaném stavu s velkou zahradou. Nabízí možnost modernizace a žádanou lokalitu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod, vlastní studna
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- částečně podsklepeno, zahrada
- nutne investice
- možnost modernizace podle vlastního vkusu
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Srubec, Náves)
- Nádraží
- 3053 m (Nové Hodějovice)
- České Budějovice
- 28 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Liberec
- 219 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |