Pronájem bytu 2+kk 41 m²
Nehvizdy, Nehvizdy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem světlého bytu 2+kk (41 m²) s balkonem a parkováním – Nehvizdy
Nabízí se k pronájmu nový, ještě neobydlený byt 2+kk o rozloze 41 m² s balkonem (2,5 m²), vlastním vyhrazeným parkovacím stáním a sklepem (2 m²) na adrese Vestecká, Nehvizdy. Byt se nachází ve 3. patře novostavby.
Byt byl zařizován primárně pro vlastní bydlení, což se odráží ve vysoké kvalitě použitých materiálů, spolehlivém vybavení i praktickém řešení celkové dispozice.
Rozpis výměry jednotlivých místností:
Obývací pokoj s kuchyňským koutem: 15,62 m²
Pokoj (ložnice): 12,08 m²
Předsíň: 4,35 m²
Koupelna s vanou: 3,35 m²
Komora / šatna: 1,48 m²
Samostatné WC: 1,13 m²
Vybavení a standardy:
Kuchyně: Kvalitní kuchyňská linka Sconto s kompletní sadou vestavných spotřebičů (chladnička s mrazákem, pečicí trouba, myčka nádobí, dřez, automatická digestoř) a podhledovými LED pásky.
Chytré osvětlení: Stropní LED svítidla na dálkové ovládání s možností plynulého stmívání a regulace teploty světla.
Koupelna: Umyvadlová skříňka, vana a prémiové vyhřívané/odmlžovací zrcadlo s integrovaným podsvícením.
Světelnost a úspora: Velká francouzská okna pro celodenní dostatek přirozeného světla. Nízkoenergetická stavba zaručuje úsporný provoz.
Finanční podmínky:
Měsíční nájemné: 22 000 Kč (+ zálohy na služby a energie, elektřina přepsaná na nájemce)
Vratná kauce: 29 000 Kč
K dispozici: od 14. 10. 2026
V případě zájmu o prohlídku či více informací pište prosím do zpráv.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (537 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- panel
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 3
sklep
Vzdálenosti
bankomat
1048 m
MHD
94 m
školka
365 m
lékař
1385 m
pošta
1211 m
restaurace
541 m
škola
1171 m
obchod
2465 m
vlak
2137 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
537 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 899 Kč
16 376 – 21 557 Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 2 km)
17 709 · váha 59 %
Model z dat
21 169 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
14 801 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 432 Kč/m² → 17 709 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 169 Kč (rozpětí 18 118 Kč – 24 457 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 14 801 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Nehvizdy, Mochovská)
- Nádraží
- 2147 m (Mochov zastávka)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Liberec
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 130 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 20.10.2026 | přidáno |