Prodej bytu 3+kk 62 m²
Praha, Chodov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
99 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní prodej zrekonstruovaného bytu v osobním vlastnictví o dispozici 3 + kk/L v docházkové vzdálenosti od metra C Háje, v klidné části Prahy 11 – ul. Hněvkovského.
Byt je ideální volbou zejména pro rodinné bydlení díky praktické dispozici, dostatku úložných prostor a výborné občanské vybavenosti. Zároveň představuje zajímavou investiční příležitost díky atraktivní lokalitě s výbornou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností..
Osobní vlastnictví – možnost financování hypotečním úvěrem.
Celková výměra činí 62,0 m², z toho:
• byt 59,5 m²,
• zasklená lodžie 2,5 m².
K bytu náleží sklep umístěný v 1. PP (1,7 m²).
Byt se skládá z prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem, dvou samostatných ložnic, koupelny, samostatného WC, předsíně, praktické komory a zasklené lodžie.
Byt se nachází v 9. nadzemním podlaží z celkových 12 energeticky velmi úsporného panelového domu (PENB hodnota B) po kompletní revitalizaci, a to zejména zateplení, fasáda, společné prostory. Díky orientaci na východ nabízí dostatek ranního světla a příjemné klima i během letních měsíců.
Bytová jednotka prošla kvalitní celkovou rekonstrukcí, a to zejména:
• nové rozvody elektřiny v mědi,
• zděné koupelnové jádro,
• nové rozvody vody a odpadu,
• vinylové podlahy,
• interiérové dveře,
• žaluzie na všech oknech,
• vestavěné úložné prostory.
Mezi hlavní přednosti bytu patří zejména::
• vestavěné skříně v chodbě,
• vestavěný botník se šatní skříní v předsíni,
• komora přímo v bytě (1,7 m²),
• zasklená lodžie,
• bezbariérový přístup do domu i bytu.
Lokalita
• Klidná část Prahy 11 s množstvím zeleně.
• Mateřská i základní škola v docházkové vzdálenosti.
• Dětská hřiště přímo v okolí domu.
• Kompletní občanská vybavenost (obchody, restaurace, lékaři, pošta, sportoviště).
• Výborná dopravní dostupnost – stanice metra C Háje je vzdálena jen několik minut chůze.
• V okolí se nachází Hostivařský lesopark, Milíčovský les a Hostivařská přehrada s množstvím cyklostezek a možností sportovního i rekreačního vyžití.
• Velké veřejné parkoviště se nachází přímo před domem.
Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 8.30 mil. Kč (133855 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Rekonstrukce
- 2015
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mgr-martin-sladek-osobni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 66.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
335 m
MHD
101 m
školka
191 m
lékař
229 m
metro
634 m
pošta
330 m
restaurace
241 m
škola
173 m
obchod
701 m
vlak
2633 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 8.30 mil. Kč | -1.2 % |
| 01.10.2026 | 8.40 mil. Kč | -1.1 % |
| 24.08.2026 | 8.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.30 mil. Kč
133 855 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.87 mil. Kč
7.96 mil. – 9.80 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.10 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.76 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 854 Kč/m² → 9.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.76 mil. Kč (rozpětí 7.51 mil. Kč – 10.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 5.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Prašná)
- Nádraží
- 654 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 8.40 mil. → 8.30 mil. |
| 01.10.2026 | zlevněno 8.49 mil. → 8.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |