Pronájem bytu 3+kk 52 m²
Praha, Podolí · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu krásný, světlý a velmi dobře dispozičně řešený byt o dispozici 3+kk a výměře 52,5 m² v ulici Brabcova na pražském Podolí.
Velkou předností bytu je zimní zahrada, která slouží jako plnohodnotná další místnost. Díky tomu byt působí spíše jako praktické 3+kk a nabízí více možností využití prostoru. Zimní zahrada není zateplená, ale je krásně prosvětlená a lze ji využít například jako pracovnu, studovnu, ateliér nebo rozšíření obývací části.
Byt se pronajímá plně zařízený, včetně kuchyně vybavené všemi spotřebiči. V ceně pronájmu je také garážové parkovací stání a sklep o velikosti 5,3 m².
Po vstupu do bytu se po pravé straně nachází samostatná toaleta a po levé straně praktické úložné prostory. Dále byt pokračuje do kuchyňské části s jídelním stolkem, která plynule navazuje na prostorný a světlý obývací pokoj. Z obývacího pokoje je vstup do zimní zahrady a zároveň také na balkon o velikosti 4,8 m².
Ložnice je vybavena klimatizací, velkou šatní skříní a výrazným proskleným oknem, díky kterému působí velmi vzdušně a příjemně. Z ložnice je přímý vstup na balkon a zároveň také přístup do koupelny s vanou a pračkou.
Byt je velmi chytře dispozičně řešený a nabízí dostatek světla, úložných prostor i pohodlí pro každodenní bydlení. Nachází se v přibližně 20 let staré budově, která disponuje klidným sdíleným vnitroblokem s dětským hřištěm a recepcí.
Lokalita nabízí výbornou kombinaci klidného bydlení a rychlé dostupnosti do centra. V docházkové vzdálenosti se nachází metro Pražského povstání, případně je možné využít také blízkou autobusovou zastávku. Během chvíle se dostanete také k Podolskému nábřeží, k řece nebo na Vyšehrad. V okolí je zároveň kompletní občanská vybavenost, obchody, služby, restaurace i možnosti pro volnočasové aktivity.
Byt je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají světlé, plně zařízené a prakticky řešené bydlení s balkonem, zimní zahradou, garážovým stáním a sklepem v klidné, ale výborně dostupné části Prahy.
Byt je k nastěhování od 10.12.2026.
Nájem 30.000 Kč | Zálohy 6.000 Kč | Jistina 36.000 Kč | Provize 25.000 Kč
Minimální délka pronájmu je 2 měsíce. Preferujeme 12 měsíců.
V ceně nájmu: Profesionální úklid 1× měsíčně | Řešení poruch a havárií | Pomoc s dokumenty pro cizince
V poplatcích zahrnuto: elektřina, teplo, voda, plyn, svoz odpadu + možnost zřízení internetového připojení za poplatek
Na žádost lze domluvit také video prohlídku bytu.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (577 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2002
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- home-rent-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 5
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
371 m
MHD
130 m
školka
262 m
lékař
195 m
metro
503 m
pošta
1129 m
restaurace
203 m
škola
308 m
obchod
1035 m
vlak
1410 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
577 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 248 Kč
20 095 – 26 585 Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 460 · váha 58 %
Model z dat
25 077 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
16 960 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 432 Kč/m² → 22 460 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 077 Kč (rozpětí 21 462 Kč – 28 972 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 16 960 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Doliny)
- Nádraží
- 399 m (Pražského povstání)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |