prodej bytu 1+kk 22 m²

Lovosice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk, 22,49 m², Lovosice Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+kk, 22,49 m, v 1. patře (2. NP) zatepleného panelového domu v klidné a vyhledávané lokalitě Lovosic, v ulici Krátká. Byt je ideální jako startovací bydlení pro jednotlivce či pár, případně jako skvělá investiční příležitost k následnému pronájmu. Před rokem proběhla v bytě výměna kuchyňské linky za novou. Zbývající část bytu je v původním, udržovaném stavu. Nabízí tak ideální prostor pro rekonstrukci přesně podle přání a stylu nového majitele. K bytu náleží praktická sklepní kóje. Vytápění: Ústřední dálkové, radiátory jsou vybaveny vlastními měřiči tepla. Voda: Teplá i studená voda z dálkového vodovodního řádu. Panelový dům prošel celkovou revitalizací (zateplení, nová fasáda, nová střecha, plastová okna, udržované společné prostory), co značně snižuje náklady na provoz. Ulice Krátká nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností. V pěší vzdálenosti se nachází kompletní občanská vybavenost (obchody, lékárna, pošta, zastávky MHD i vlakové/autobusové nádraží). V případě zájmu o prohlídku, kontaktujte makléřku nemovitosti. Ev. číslo: 657926. 

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (108636 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 22 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Roční spotřeba energie: 92 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-657926

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.39 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.39 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

108 636 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.02 mil. Kč

1.80 mil. – 2.23 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 1.96 mil. · váha 50 %

Model z dat 2.11 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 2.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 018 Kč/m² → 1.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.11 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 2.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 2.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 86 m (Lovosice, Beseda)
Nádraží: 348 m (Lovosice zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 29 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 128 min · 1 přestup
České Budějovice: 147 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno