Pronájem bytu 2+kk 74 m²
Praha, Hrdlořezy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu nabízíme chytře řešený byt 2+kk (74 m²) s terasou (10 m²) v 1. patře cihlového domu z roku 2008. Dům se nachází v klidné části Prahy 9 – Hrdlořezy, v ulici Hrdlořezská.
Byt se pronajímá jako nevybavený nábytkem a skládá se ze vstupní haly, velké komory, ložnice, koupelny s vanou a sprchovým koutem, samostatné toalety a prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem. Díky praktickému řešení obývacího pokoje lze byt spíše přirovnat k 2+1.
Kuchyně je vybavena veškerými spotřebiči (velká myčka nádobí, sklokeramická varná deska, digestoř, mikrovlnná trouba, lednice s mrazákem a multifunkční trouba).
Součástí pronájmu je také jedno garážové stání v ceně nájmu.
Hrdlořezy jsou známé svým zeleným údolím, kterým protéká potok Rokytka. Okolí domu nabízí rychlý přístup k přírodnímu parku a cyklostezkám kolem Rokytky, které jsou ideální pro procházky, běh nebo cyklistiku. Nejbližší autobusová zastávka Pod Táborem se nachází zhruba 5 minut chůze (cca 450 metrů) od domu. Z ní je zajištěno přímé spojení na metro (např. linky směřující na Želivského či do jiných částí Prahy 9). Přímo v ulici se nachází také zastávka Hrdlořezská. V okolí jsou dva velké supermarkety, nejbližší je Lidl (3 min. chůze) či Kaufland jednu zastávku autobusem.
Byt bude připraven k nastěhování od 1.12.2026
Nájem 27.000Kč
Poplatky včetně elektřiny 9.000Kč
Kauce 36.000Kč
Provize RK 27.000Kč
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 27 000 Kč /měsíc (365 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- lada-novakova-reality-proradost
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
počet garáží: 1
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
803 m
MHD
113 m
školka
1021 m
lékař
724 m
metro
1924 m
pošta
1304 m
restaurace
597 m
škola
217 m
obchod
807 m
vlak
1092 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27 000 Kč
365 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 881 Kč
23 977 – 30 151 Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 597 · váha 61 %
Model z dat
26 260 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
25 102 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 373 Kč/m² → 27 597 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 260 Kč (rozpětí 22 475 Kč – 30 339 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 25 102 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 10 m (Hrdlořezská)
- Nádraží
- 819 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |