Pronájem bytu 1+kk 35 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Nabízíme k pronájmu zařízený byt po rekonstrukci o dispozici 1+kk a ploše 35 m² s terasou o velikosti 14 m². Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží domu v atraktivní lokalitě Prahy 5 – Smíchov. Okolí disponuje kompletní občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností, což zajišťuje pohodlné bydlení s obchody, službami i dalšími možnostmi v bezprostředním dosahu.</p><p><br></p><p>Dispozici bytu tvoří vstupní chodba, obytný pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu a koupelna s toaletou. Měsíční poplatky jsou stanoveny paušálně a zahrnují veškeré služby, energie i internet. K bytu je možné pronajmout parkovací stání přímo na pozemku za měsíční poplatek 800 Kč.</p><p><br></p><p>Byt se nabízí jako zařízený a je vybaven klimatizací. Koupelna disponuje sprchovým koutem a novou pračkou. Kuchyňský kout je vybaven elektrickým vařičem, mikrovlnnou troubou a lednicí s mrazákem.</p><p><br></p><p>Atraktivní lokalita s výbornou dostupností a občanskou vybaveností. Rezidenční část Smíchova na úbočí Strahova nabízí klidné bydlení s rychlým spojením do centra – na metro Anděl se dostanete za 16 minut MHD, autem za 12 minut na dálnici a za 16 minut na letiště. V okolí jsou školy všech úrovní včetně mezinárodních (Lycée Francais, Deutsche Schule), nemocnice, obchody a volnočasové vyžití – parky, sportoviště i golf. OC Nový Smíchov je dostupné za 7 minut jízdy.</p><p><br></p><p>Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH.</p><p><br></p><p>Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes WhatsApp, Messenger a další komunikační platformy.</p>
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vzdálenosti
bankomat
596 m
MHD
159 m
školka
51 m
lékař
539 m
metro
2061 m
pošta
843 m
restaurace
457 m
škola
302 m
obchod
1882 m
vlak
1566 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 880 Kč
16 356 – 22 633 Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 011 · váha 56 %
Model z dat
19 008 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
12 622 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 600 Kč/m² → 21 011 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 008 Kč (rozpětí 16 268 Kč – 21 960 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 12 622 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Hybšmanka)
- Nádraží
- 1825 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |