Pronájem bytu 3+kk 76 m²
Praha, Háje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu byt 3+kk o ploše 76 m2 + lodžie v Praze 4 - Háje, ul. Rašova. Byt se nachází ve 3.patře panelového domu bez výtahu.
Dispozice a vybavení:
Byt tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem a dva samostatné pokoje, z nichž jeden má balkon. Oba pokoje jsou vybaveny klimatizací, kterou oceníte zejména během horkých letních měsíců. Další výhodou je vlastní plynový kotel, díky kterému si můžete regulovat vytápění podle vlastních potřeb a preferované teploty.
Byt se pronajímá částečně zařízený. K dispozici je například stůl, postel, vestavěná skříň, dvě volně stojící skříně, botníky a také sejf. Kuchyň je vybavena plynovým sporákem, lednicí a mikrovlnnou troubou.
Praktickým benefitem jsou také dvě chodby, které poskytují dodatečný prostor pro uložení věcí a zajišťují větší soukromí díky odstupu od společné domovní chodby.
Milíčovský les a přilehlé rybníky se nacházejí přímo přes ulici. Okolí je ideální pro každodenní procházky, běhání, projížďky na kole nebo venčení psů. Do přírody tak můžete vyrazit prakticky hned od domu, bez nutnosti kamkoliv dojíždět.
V okolí veškerá občanská vybavenost a dobrá dopravní dostupnost. K nastěhování ihned.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (329 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- altoja-living-s-r-o
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
543 m
MHD
422 m
školka
227 m
lékař
722 m
metro
806 m
pošta
1570 m
restaurace
591 m
škola
366 m
obchod
764 m
vlak
2782 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
329 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 167 Kč
24 862 – 29 968 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 81 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 286 · váha 62 %
Model z dat
25 827 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
24 464 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 372 Kč/m² → 28 286 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 827 Kč (rozpětí 22 105 Kč – 29 839 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 24 464 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 416 m (Horčičkova)
- Nádraží
- 788 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |