Pronájem bytu 3+1 70 m²
Dobruška, Dobruška · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem prostorného bytu 3+1 s lodžií, 76,6 m² – Dobruška, ulice Orlická
Nabízíme k pronájmu prostorný a prakticky řešený byt o dispozici 3+1 a celkové ploše 76,6 m² (včetně lodžie a sklepní kóje), který se nachází v 7. patře bytového domu v ulici Orlická, v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností centra města.
Velkou předností bytu je kvalitní nábytek vyrobený na míru truhlářem, který nabízí dostatek úložných prostor a efektivně využívá dispozici bytu. Kuchyňská linka na míru je vybavena vestavnou elektrickou troubou a varnou deskou. V ložnici se nachází prostorná vestavěná šatní skříň a postel vyrobená na míru s praktickými úložnými prostory.
Součástí vybavení jsou také další vestavěné skříně a úložné prostory, obývací stěna, konferenční stůl, psací stůl se skříňkou a jídelní stůl se židlemi. Po dohodě je možné v bytě ponechat také lednici a pračku. Díky rozsáhlému vybavení nabízí byt možnost pohodlného nastěhování bez nutnosti pořizovat veškerý nábytek.
Dispozice bytu zahrnuje prostornou vstupní chodbu, samostatnou kuchyň, obývací pokoj se vstupem na lodžii, ložnici, dětský pokoj, koupelnu s vanou a samostatnou toaletu.
K bytu náleží sklepní kóje a možnost využívat společnou kolárnu či kočárkárnu.
Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost v pěší dostupnosti – obchody, restaurace, školu, mateřskou školu, dětská hřiště, zastávky veřejné dopravy i možnosti sportovního vyžití.
Díky své dispozici, prostornosti a praktickému vybavení je byt ideální zejména pro rodinu s dětmi nebo zájemce, kteří hledají pohodlné bydlení s dostatkem úložných prostor.
Podmínky pronájmu:
Měsíční nájemné činí 17 000 Kč + zálohy na služby a elektřinu. Majitel požaduje vratnou kauci ve výši 25 000 Kč. Jednorázová odměna realitní kanceláře činí 12 000 Kč + DPH.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 17 000 Kč /měsíc (243 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 20.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vzdálenosti
bankomat
269 m
MHD
46 m
školka
116 m
lékař
424 m
pošta
357 m
restaurace
198 m
škola
219 m
obchod
7591 m
vlak
850 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 000 Kč
243 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 438 Kč
13 887 – 18 145 Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 2 km)
14 603 · váha 59 %
Model z dat
16 644 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
21 690 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 209 Kč/m² → 14 603 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 644 Kč (rozpětí 14 245 Kč – 19 229 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 21 690 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Dobruška, Laichterova)
- Nádraží
- 860 m
- Hradec Králové hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 157 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 20.10.2026 | přidáno |