prodej bytu 2+1 65 m²
Klatovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 s nádherným výhledem na historické centrum Klatov Nabízíme k prodeji krásný byt o dispozici 2+1, který se nachází přímo v centru Klatov a zaujme vás nejen svým stavem, ale především nádherným výhledem na historickou část města. Byt je situován ve 2. patře velmi dobře udržovaného bytového domu s výtahem a prošel rekonstrukcí. Je světlý, útulný a připravený k okamžitému nastěhování. Byt disponuje dvěma prostornými, neprůchozími pokoji, které poskytují dostatek soukromí i pohodlí. Ložnice má výměru 20,1 m², obývací pokoj pak 18,3 m². K dispozici je také nová kuchyňská linka a krásná koupelna. Praktickým benefitem je prostorná chodba, která nabízí dostatek místa pro umístění vestavěných skříní a dalších úložných prostor. Skutečnou dominantou bytu je prosklená lodžie o výměře 5 m², ze které se otevírá nádherný výhled na historické centrum Klatov. Právě zde si můžete vychutnat ranní kávu, odpočinout si po náročném dni a pozorovat život v centru města. K bytu náleží také sklep o výměře 3 m², který poskytuje další praktický úložný prostor. V docházkové vzdálenosti se nachází veškerá občanská vybavenost, včetně mateřské školy, pošty a obchodu. Výhodou jsou rovněž příznivé provozní náklady. Měsíční příspěvek do fondu oprav činí 880 Kč, přičemž celkové měsíční platby SVJ byly uvedeny ve výši 3 026 Kč včetně teplé vody a vytápění. Byt je ve výlučném vlastnictví jedné osoby a není zatížen hypotékou ani věcným břemenem. Představuje tak zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investici.
Parametry
- Cena
- 4.85 mil. Kč (74615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Mgr. Anastasia Müller, MBA
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 20.10.2026
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-135
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.85 mil. Kč
74 615 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.27 mil. Kč
3.73 mil. – 4.74 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.23 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.33 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 011 Kč/m² → 4.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 5.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Klatovy, Plzeňská u podchodu)
- Nádraží
- 1221 m (Klatovy město)
- Plzeň hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |